ملک کنار دریا در قبرس شمالی (۲۰۲۶): هر صبح با صدای موج‌ها بیدار شوید
قبرس شمالی یکی از تمیزترین و خلوت‌ترین سواحل مدیترانه را دارد؛ با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال و دریایی که تا اواخر پاییز گرم می‌ماند. برای همین، خانه‌ای کنار دریا اولین آرزوی بیشتر خریداران بین‌المللی است. این راهنما انواع ملک کنار دریا، بهترین مناطق ساحلی، نکته‌هایی که باید پیش از خرید بررسی کنید و اینکه خریداران خارجی طبق قوانین ۲۰۲۶ چه چیزی می‌توانند بخرند را توضیح می‌دهد تا خانه‌ی ساحلی یا رو به دریای خود را با خیال راحت انتخاب کنید.
چرا ملک کنار دریا در قبرس شمالی بخریم؟
- فصل شنای طولانی: از اردیبهشت تا آبان می‌توانید در دریا شنا کنید و از زمستان‌های ملایم و آفتابی لذت ببرید.
- سواحل بکر: ساحل‌های شنی طولانی، ساحل‌های کوچک دنج و آرام و تپه‌های سرسبزی که هنوز از گردشگری انبوه دور مانده‌اند.
- زندگی ریزورتی: بسیاری از پروژه‌های ساحلی استخر، اسپا، باشگاه ورزشی، رستوران و محوطه‌ی ساحلی اختصاصی دارند.
- تقاضای بالای اجاره: خانه‌های نزدیک دریا انتخاب اول گردشگران‌اند و در تابستان راحت‌تر اجاره داده می‌شوند.
- ارزش ماندگار: زمین خوب کنار دریا محدود است و خانه‌هایی که منظره‌ی دریای آن‌ها باز می‌ماند همیشه خواهان دارند.
ساحلی، رو به دریا یا نزدیک دریا؟
این سه اصطلاح در آگهی‌ها زیاد با هم قاطی می‌شوند؛ پس بهتر است پیش از شروع بازدیدها فرقشان را بدانید.
- ساحلی (کنار ساحل): پروژه درست روی ساحل قرار دارد یا محوطه‌ی ساحلی اختصاصی دارد و تا آب فقط چند قدم فاصله است.
- رو به دریا: دریا را از تراس یا پنجره‌هایتان می‌بینید، اغلب از روی تپه یا طبقه‌های بالاتر، حتی اگر ساحل چند دقیقه با ماشین فاصله داشته باشد.
- نزدیک دریا: ساحل با پیاده‌روی یا چند دقیقه رانندگی در دسترس است و معمولاً با همان بودجه فضای بیشتری به دست می‌آورید.
بهترین مناطق ساحلی
- لانگ بیچ، ایسکله: ساحل شنی پهنی به طول چند کیلومتر با پروژه‌های بزرگ ریزورتی؛ محبوب‌ترین انتخاب برای خانه‌ی تعطیلات و درآمد اجاره.
- بوغاز: بندر ماهیگیری کوچکی در شمال لانگ بیچ با دریای آرام، رستوران‌های ماهی و پروژه‌های تازه‌ی ساحلی.
- اسنتپه: ساحلی سرسبز میان کوه و دریا در شرق گیرنه، با پروژه‌های ساحلی و رو به دریا و زمین گلف ۱۸ حفره‌ای Korineum Golf & Country Club.
- تاتلیسو: روستای ساحلی آرامی در شرق‌تر، با منظره‌ی باز دریا و زندگی بی‌دغدغه.
- گیرنه: شهر بندری تاریخی با خانه‌های رو به دریا نزدیک فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها، بیمارستان‌ها و رستوران‌ها؛ ایده‌آل برای زندگی در تمام سال.
برای آشنایی دقیق‌تر با هر منطقه بخوانید: راهنمای منطقه‌به‌منطقه‌ی قبرس شمالی.
پیش از خرید ملک کنار دریا چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
- ساحل را در ساعت‌های مختلف روز ببینید و بپرسید از ساختمان شما پیاده چقدر فاصله دارد.
- بررسی کنید که منظره‌ی دریای شما باز می‌ماند یا جلوی آن ساختمان دیگری در برنامه است.
- بپرسید شارژ سالانه‌ی مجموعه چه چیزهایی را پوشش می‌دهد؛ مثل استخرها، فضای سبز، محوطه‌ی ساحلی، نگهبانی و نظافت.
- به کیفیت پنجره‌ها، نرده‌های بالکن و کولرها دقت کنید، چون هوای دریا و آفتاب در ساحل قوی است.
- از وکیل مستقل خود بخواهید سند زمین، پروانه‌ی ساخت و بدهی‌های ثبت‌شده روی پروژه را بررسی کند.
- در خرید پیش‌فروش، مطمئن شوید تاریخ تحویل، مشخصات ساخت و برنامه‌ی پرداخت در قرارداد نوشته شده است.
خریداران خارجی در ۲۰۲۶ چه چیزی می‌توانند بخرند؟
خریداران خارجی پیش از انتقال سند به نامشان باید از هیئت وزیران اجازه‌ی خرید بگیرند. طبق فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ که در روزنامه‌ی رسمی (شماره‌ی ۱۹۶) در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد، یک شخص خارجی می‌تواند حداکثر سه آپارتمان، یا یک خانه‌ی مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلا در یک مجموعه، یا یک قطعه زمین تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه داشته باشد. قرارداد فروش باید ظرف یک ماه در اداره‌ی ثبت اسناد ثبت شود.
برای آشنایی کامل با قوانین ۲۰۲۶ بخوانید: راهنمای قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۶.
هزینه‌های خرید مثل هر خانه‌ی دیگری است: عوارض انتقال ۹٪ برای خریداران خارجی (برای ملک اول، ۶٪ هنگام ثبت قرارداد و ۳٪ هنگام انتقال سند)، حق تمبر ۰٫۵٪ و معمولاً ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده برای خانه‌های نوسازِ خریداری‌شده از سازنده. همه‌ی مراحل را در راهنمای کامل ما بخوانید: خرید ملک در قبرس شمالی.
آپارتمان کنار دریا یا ویلا؟
آپارتمان کنار دریا در یک ریزورت را راحت می‌شود قفل کرد و رفت و ساده اجاره داد، در حالی که ویلا فضای بیشتر، باغ اختصاصی و اغلب استخر شخصی به شما می‌دهد. برای مقایسه‌ی این دو، راهنماهای ما درباره‌ی خرید آپارتمان در قبرس شمالی و خرید ویلا در قبرس شمالی را بخوانید.
رؤیای طبقه‌ی آخر با تراس اختصاصی را دارید؟ بخوانید: راهنمای خرید پنت‌هاوس در قبرس شمالی.
پروژه‌های کنار دریا در مجموعه‌ی ما
همه‌ی پروژه‌های ما کنار ساحل یا نزدیک آن هستند. Querencia Long Beach و Ocean Life پروژه‌های ریزورتی در لانگ بیچ ایسکله هستند و Four Seasons Life 3 پروژه‌ای ساحلی در بوغاز است. در اسنتپه می‌توانید از میان Maldives Homes، Idyll Homes، Mykonos Homes و Pearl Island Homes انتخاب کنید و Hawaii Homes هم در ساحل تاتلیسو قرار دارد. برای دریافت نقشه‌ها و واحدهای موجود با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
آیا یک خارجی می‌تواند در قبرس شمالی ملک ساحلی بخرد؟
بله. خریداران خارجی می‌توانند با اجازه‌ی هیئت وزیران و در چارچوب فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ خانه‌ی ساحلی و رو به دریا بخرند. درخواست را وکیل شما پیگیری می‌کند.
کدام منطقه بهترین ساحل را دارد؟
لانگ بیچ در ایسکله طولانی‌ترین ساحل شنی را دارد و اسنتپه و تاتلیسو ساحل‌های دنج و آرام‌تر و طبیعتی سرسبز دارند. بهترین انتخاب به این بستگی دارد که زندگی ریزورتی می‌خواهید یا آرامش و طبیعت.
آیا می‌توانم خانه‌ی کنار دریایم را اجاره دهم؟
بله. خانه‌های نزدیک دریا میان گردشگران محبوب‌اند و پروژه‌های ریزورتی با مدیریت در محل، اجاره دادن را حتی از خارج از کشور ساده می‌کنند. بخوانید: راهنمای اجاره دادن ملک در قبرس شمالی.
آیا خانه‌ی کنار دریا به گرفتن اقامت کمک می‌کند؟
بله. دارندگان سند که ارزش کل املاکشان ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر است می‌توانند بدون مدرک درآمد اجازه‌ی اقامت تا ده سال بگیرند و کمتر از این مبلغ، تا پنج سال.
با تیم ما صحبت کنید
لاکچری لایف به شما کمک می‌کند خانه‌ی مناسب کنار دریا را پیدا کنید، آن را با یک وکیل مستقل بررسی کنید و خرید را از خارج از کشور کامل کنید. املاک ما برای فروش در قبرس شمالی را ببینید یا برای یک مشاوره‌ی رایگان در واتس‌اپ با شماره‌ی +90 533 886 6891 با ما تماس بگیرید.
منابع
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۶، ۶ اکتبر ۲۰۲۶ – فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ درباره‌ی خرید ملک توسط خارجی‌ها (به زبان ترکی)
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۳، ۲ اکتبر ۲۰۲۶ – آیین‌نامه‌ی اصلاحی اجازه‌ی اقامت و ویزا (به زبان ترکی)
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۴، ۵ اکتبر ۲۰۲۶ – آیین‌نامه‌ی اصلاحی اجازه‌ی اقامت و ویزا (به زبان ترکی)
اطلاعات این مقاله مربوط به اکتبر ۲۰۲۶ است.
