اجاره دادن ملک در قبرس شمالی (۲۰۲۶): درآمد اجاره، مالیات و بهترین مناطق
بسیاری از کسانی که در قبرس شمالی ملک می‌خرند، قصد ندارند تمام سال در آن زندگی کنند. آن‌ها از خانه‌شان برای تعطیلات، برای تحصیل فرزندشان یا به‌عنوان خانه‌ی دوران بازنشستگی استفاده می‌کنند و بقیه‌ی سال آن را اجاره می‌دهند. اگر درست انجام شود، اجاره بخش بزرگی از هزینه‌های نگهداری را پوشش می‌دهد و خانه‌ای کنار مدیترانه را به یک سرمایه‌گذاری واقعی تبدیل می‌کند. این راهنما توضیح می‌دهد تقاضای اجاره از کجا می‌آید، کدام مناطق بهترین نتیجه را دارند، درآمد اجاره در سال ۲۰۲۶ چطور مالیات می‌گیرد و چطور می‌توانید حتی وقتی خارج از قبرس زندگی می‌کنید، خانه‌تان را به‌راحتی اجاره دهید.
تقاضای اجاره از کجا می‌آید؟
قبرس شمالی سه منبع ثابت مستأجر دارد و هر کدام نوع خاصی از ملک را ترجیح می‌دهد:
- دانشجویان و کارکنان دانشگاه: ده‌ها هزار دانشجوی بین‌المللی در دانشگاه‌های بزرگ فاماگوستا، نیکوزیا و گیرنه درس می‌خوانند و هر سال گروه تازه‌ای از راه می‌رسد. آپارتمان‌های نزدیک دانشگاه‌ها تمام سال اجاره می‌روند.
- گردشگران: آفتاب تقریباً در تمام سال، ساحل‌های شنی طولانی و پروژه‌های تفریحی رو به رشد، از بهار تا اواخر پاییز مهمان جذب می‌کنند.
- متخصصان و خانواده‌هایی که به جزیره نقل مکان می‌کنند: کسانی که برای کار مهاجرت می‌کنند یا می‌خواهند پیش از خرید زندگی در جزیره را تجربه کنند، معمولاً شش تا دوازده ماه اجاره می‌کنند.
بهترین مناطق برای درآمد اجاره
- فاماگوستا: نزدیک دانشگاه مدیترانه شرقی، با تقاضای قوی و تمام‌ساله‌ی دانشجویی در محله‌هایی مانند ساکاریا و کاراکول. برای اطلاعات بیشتر بخوانید: راهنمای خرید آپارتمان نزدیک دانشگاه.
- نیکوزیا: پایتخت و محل دانشگاه خاور نزدیک و دانشگاه بین‌المللی قبرس، محبوب میان دانشجویان، استادان و متخصصان.
- گیرنه: بین‌المللی‌ترین شهر جزیره، با تقاضای تمام‌ساله از مستأجران بلندمدت و اجاره‌های تعطیلاتی پررونق در تابستان.
- ایسکله و لانگ بیچ: زندگی تفریحی کنار یک ساحل شنی طولانی، ایده‌آل برای اجاره‌ی تعطیلاتی، با پروژه‌هایی مانند Ocean Life و Querencia Long Beach.
در راهنمای منطقه‌به‌منطقه‌ی قبرس شمالی هر منطقه را با جزئیات بیشتری معرفی کرده‌ایم.
چه بازدهی می‌توان انتظار داشت؟
سایت Numbeo بازده ناخالص اجاره در گیرنه را حدود ۸٫۵٪ در سال برآورد می‌کند که در مقایسه با بیشتر شهرهای اروپای غربی رقم بسیار خوبی است. بازده واقعی شما به موقعیت، اندازه‌ی خانه، امکانات ساختمان و تعداد هفته‌هایی که اجاره داده می‌شود بستگی دارد. بسیاری از مالکان هر دو روش را با هم ترکیب می‌کنند: یک مستأجر بلندمدت در طول سال تحصیلی و مهمانان تعطیلات در تابستان.
مالیات درآمد اجاره در سال ۲۰۲۶
مالیات اجاره به‌صورت مالیات تکلیفی دریافت می‌شود: در حال حاضر ۸٪ برای قراردادهای اجاره به لیر ترکیه و ۱۳٪ برای قراردادها به ارز خارجی مانند پوند، یورو یا دلار. از ۱ ژانویه‌ی ۲۰۲۵ اجاره‌بها باید از طریق بانک پرداخت شود و قراردادهای اجاره با ۰٫۵٪ حق تمبر ثبت می‌شوند. این قوانین روشن، اجاره دادن را شفاف و مستندسازی آن را آسان می‌کنند. اگر در کشور دیگری زندگی می‌کنید، ممکن است آن کشور هم از این درآمد مالیات بگیرد؛ پس وضعیت مالیاتی‌تان را با یک مشاور در همان کشور برنامه‌ریزی کنید. جزئیات در این راهنما آمده است: مزایای مالیاتی برای شهروندان اتحادیه‌ی اروپا.
اجاره دادن خانه وقتی خارج از قبرس زندگی می‌کنید
بیشتر مالکان بین‌المللی از یک شرکت مدیریت املاک کمک می‌گیرند. یک مدیر خوب مستأجر پیدا و بررسی می‌کند، قرارداد اجاره را ثبت می‌کند، اجاره‌بها را از طریق بانک می‌گیرد، نظافت و نگهداری میان اقامت‌ها را انجام می‌دهد و گزارش‌های منظم برایتان می‌فرستد. پروژه‌های تفریحی با مدیریت داخلی این کار را بسیار ساده‌تر می‌کنند، چون پذیرش، نگهبانی، نظافت و تعمیرات از قبل بخشی از ساختمان است.
نکته‌ای مفید برای خریداران تازه: وقتی قرارداد فروش در اداره‌ی ثبت اسناد ثبت شد، معمولاً می‌توان در مدتی که مجوز خرید در حال بررسی است، از ملک استفاده کرد یا آن را اجاره داد؛ یعنی درآمد می‌تواند پیش از انتقال سند به نام شما شروع شود.
پنج نکته برای درآمد اجاره‌ی بیشتر
- موقعیت را بر اساس مستأجرتان انتخاب کنید: نزدیک دانشگاه برای دانشجویان، نزدیک ساحل برای مهمانان تعطیلات.
- ساختمان‌هایی با استخر، باشگاه ورزشی، نگهبانی و مدیریت داخلی را ترجیح دهید.
- ساده اما باکیفیت مبله کنید: کولر، اینترنت پرسرعت و آشپزخانه‌ی خوب از همه مهم‌ترند.
- قیمت را به پوند یا یورو تعیین کنید و شرایط پرداخت را به‌روشنی در قرارداد ثبت‌شده‌ی اجاره بنویسید.
- خانه را همیشه در بهترین وضعیت نگه دارید؛ نظرهای خوب و مستأجران تکراری بهترین تبلیغ‌اند.
پیش از انتخاب، راهنمای کامل ما را بخوانید: خرید ملک در قبرس شمالی.
پرسش‌های متداول
آیا خارجی‌ها می‌توانند ملکشان در قبرس شمالی را اجاره دهند؟
بله. مالکان خارجی می‌توانند خانه‌شان را به مستأجران بلندمدت یا مهمانان تعطیلات اجاره دهند. قرارداد اجاره ثبت می‌شود، اجاره‌بها از طریق بانک پرداخت می‌شود و مالیات تکلیفی درآمد اجاره پرداخت می‌گردد.
چه نوع ملکی بهتر اجاره می‌رود؟
آپارتمان‌های یک و دوخوابه نزدیک دانشگاه‌ها تمام سال راحت‌تر اجاره می‌روند، در حالی که آپارتمان‌های رو به دریا در پروژه‌های تفریحی برای اجاره‌ی تعطیلاتی بهترین عملکرد را دارند.
آیا می‌توانم پیش از دریافت سند، ملکم را اجاره دهم؟
در بیشتر موارد بله. وقتی قرارداد فروش در اداره‌ی ثبت اسناد ثبت شد، معمولاً می‌توان در مدت بررسی مجوز خرید، ملک را اجاره داد.
برای مدیریت اجاره باید در قبرس شمالی باشم؟
نه. یک شرکت مدیریت محلی می‌تواند مستأجران، قراردادها، دریافت اجاره و نگهداری را برایتان انجام دهد و به‌طور منظم در جریانتان بگذارد.
کمکتان می‌کنیم خانه‌ای پیدا کنید که خرج خودش را دربیاورد
لاکچری لایف به مالکان بین‌المللی کمک می‌کند ملک‌هایی با تقاضای اجاره‌ی قوی انتخاب کنند؛ از آپارتمان‌های دانشجویی نزدیک دانشگاه‌ها تا خانه‌های رو به دریا در پروژه‌های تفریحی. املاک ما برای فروش در قبرس شمالی را ببینید یا برای یک مشاوره‌ی رایگان در واتس‌اپ با شماره‌ی +90 533 886 6891 با ما تماس بگیرید.
منابع
- سایت Numbeo – قیمت ملک و بازده اجاره در گیرنه
- اداره‌ی مالیات قبرس شمالی
- مؤسسه‌ی حسابداری DK Deniz – مالیات‌های قبرس شمالی ۲۰۲۶
اطلاعات این مقاله مربوط به اکتبر ۲۰۲۶ است.
