قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۶: قوانین تازه برای خریداران خارجی به زبان ساده
قبرس شمالی در اکتبر ۲۰۲۶ قوانین تازه و روشنی برای خارجی‌هایی که ملک می‌خرند منتشر کرد. فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ مشخص می‌کند یک خریدار خارجی چند ملک می‌تواند داشته باشد، مهلت ثبت خرید چقدر است و اگر بخواهید بیشتر بخرید چه اتفاقی می‌افتد. این فرمان همراه با قوانین تازه‌ی اقامت در همان ماه، چارچوبی ساده و مطمئن برای خریداران بین‌المللی فراهم می‌کند. این راهنما قوانین ۲۰۲۶ را بر اساس متن رسمی منتشرشده در روزنامه‌ی رسمی، به زبانی ساده توضیح می‌دهد.
فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ چیست؟
فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ در روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی (شماره‌ی ۱۹۶) منتشر شد. این فرمان جای فرمان اوت ۲۰۲۶ (۸۹/۲۰۲۶) را گرفت و حالا قوانین خرید ملک توسط خارجی‌ها در قبرس شمالی را تعیین می‌کند. مثل قبل، خریدار خارجی پیش از انتقال سند به نامش باید از هیئت وزیران اجازه‌ی خرید بگیرد. وکیل شما این درخواست را آماده و ثبت می‌کند.
یک خارجی چند ملک می‌تواند بخرد؟
یک شخص خارجی با اجازه‌ی هیئت وزیران می‌تواند یکی از این‌ها را داشته باشد:
- آپارتمان: حداکثر سه آپارتمان.
- خانه‌ی مستقل: یک خانه‌ی مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع.
- ویلا در مجموعه: دو ویلای دوطبقه در یک مجموعه‌ی مسکونی.
- زمین با خانه: یک قطعه زمین ساختنی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه.
برای شهروندان کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و حق متقابل می‌دهند، سقف بالاتری در نظر گرفته شده است. وکیل شما پیش از امضا بررسی می‌کند که خریدتان در این سقف‌ها بگنجد.
مهلت‌هایی که باید بدانید
- قرارداد فروش مهرشده باید ظرف یک ماه، همراه با درخواست اجازه‌ی خرید، در اداره‌ی ثبت اسناد ثبت شود.
- سند باید ظرف یک سال پس از تصمیم هیئت وزیران منتقل شود.
- به قراردادهای قدیمی که هرگز ثبت نشده بودند، شش ماه مهلت ثبت داده شد.
ثبت سریع قرارداد بهترین محافظت شما هم هست: حق شما روی ملک را ثبت می‌کند و جلوی فروش آن به شخص دیگری را می‌گیرد.
اگر بخواهید بیشتر بخرید چه؟
برای خریدارانی که خریدشان از سقف بالاتر می‌رود، فرمان یک گواهی حق استفاده پیش‌بینی کرده است. پیش از امضای قرارداد از وکیلتان بپرسید که این گزینه با برنامه‌ی شما جور است یا نه.
هزینه‌های خرید در ۲۰۲۶
- عوارض انتقال: از ۱۵ مه ۲۰۲۵ برای خریداران خارجی ۹٪؛ برای اولین ملک، ۶٪ هنگام ثبت قرارداد و ۳٪ هنگام انتقال سند.
- حق تمبر: ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد، کمی پس از امضا.
- مالیات بر ارزش افزوده: در خرید نوساز از سازنده معمولاً ۵٪.
همه‌ی مراحل خرید در راهنمای کامل ما توضیح داده شده است: خرید ملک در قبرس شمالی.
اقامت از راه خرید ملک در ۲۰۲۶
قوانین اقامت هم در اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد (روزنامه‌ی رسمی شماره‌ی ۱۹۳ و ۱۹۴). دارندگان سند که ارزش کل املاکشان ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر است می‌توانند بدون مدرک درآمد اجازه‌ی اقامت تا ده سال بگیرند و کمتر از این مبلغ، بدون مدرک درآمد تا پنج سال. بخوانید: راهنمای گلدن ویزای قبرس شمالی.
قوانین ۲۰۲۶ برای شما چه معنایی دارد؟
قوانین تازه خرید ملک در قبرس شمالی را از همیشه روشن‌تر کرده‌اند. از قبل می‌دانید چند ملک می‌توانید داشته باشید، چه مهلت‌هایی وجود دارد و اجازه‌ی اقامتتان تا چه مدت می‌تواند باشد. با یک وکیل مستقل و قرارداد ثبت‌شده، خرید از خارج از کشور امن و ساده است. چه دنبال یک آپارتمان باشید، چه یک ویلا یا یک خانه‌ی کنار دریا، راهنماهای ما بهترین گزینه‌ها را نشانتان می‌دهند.
پرسش‌های متداول
آیا خارجی‌ها در ۲۰۲۶ هنوز می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
بله. اشخاص خارجی می‌توانند با اجازه‌ی هیئت وزیران و در چارچوب فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ ملک بخرند.
برای ثبت قرارداد چقدر وقت دارم؟
یک ماه. قرارداد فروش مهرشده همراه با درخواست اجازه‌ی خرید در اداره‌ی ثبت اسناد ثبت می‌شود.
برای خرید باید در قبرس شمالی زندگی کنم؟
نه. با وکالت‌نامه، وکیل شما می‌تواند وقتی خارج از کشور هستید قرارداد را ثبت کند، هزینه‌ها را بپردازد و درخواست اجازه‌ی خرید را بدهد.
آیا عوارض انتقال هنوز ۹٪ است؟
بله. عوارض انتقال برای خریداران خارجی ۹٪ است و برای اولین ملک، ۶٪ هنگام ثبت قرارداد و ۳٪ هنگام انتقال سند پرداخت می‌شود.
با تیم ما صحبت کنید
لاکچری لایف به شما کمک می‌کند خانه‌ی مناسب را انتخاب کنید، آن را با یک وکیل مستقل بررسی کنید و خرید را طبق قوانین ۲۰۲۶ کامل کنید. املاک ما برای فروش در قبرس شمالی را ببینید یا برای یک مشاوره‌ی رایگان در واتس‌اپ با شماره‌ی +90 533 886 6891 با ما تماس بگیرید.
منابع
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۶، ۶ اکتبر ۲۰۲۶ – فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ درباره‌ی خرید ملک توسط خارجی‌ها (به زبان ترکی)
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۳، ۲ اکتبر ۲۰۲۶ – آیین‌نامه‌ی اصلاحی اجازه‌ی اقامت و ویزا (به زبان ترکی)
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۴، ۵ اکتبر ۲۰۲۶ – آیین‌نامه‌ی اصلاحی اجازه‌ی اقامت و ویزا (به زبان ترکی)
اطلاعات این مقاله مربوط به اکتبر ۲۰۲۶ است.
