خرید آپارتمان در قبرس شمالی (۲۰۲۶): انواع آپارتمان، بهترین مناطق و قوانین خرید برای خارجی‌ها
آپارتمان محبوب‌ترین راه خرید ملک در قبرس شمالی است. داشتنش از خارج از کشور آسان است، اجاره دادنش ساده است و اغلب با استخر، فضای سبز و مدیریت در محل همراه است. چه یک خانه‌ی تعطیلات کنار دریا بخواهید، چه جایی برای دوران بازنشستگی یا سرمایه‌گذاری‌ای که درآمد اجاره داشته باشد، تقریباً برای هر برنامه و بودجه‌ای آپارتمان مناسبی پیدا می‌شود. این راهنما انواع اصلی آپارتمان، بهترین منطقه‌ها، اینکه خریداران خارجی طبق قوانین ۲۰۲۶ چه چیزی می‌توانند بخرند و بررسی‌هایی را توضیح می‌دهد که خرید را آسان می‌کنند.
چرا آپارتمان در قبرس شمالی؟
- قفل کنید و بروید: وقتی خارج از کشور هستید، تیم مجموعه به استخرها، فضای سبز و نگهبانی رسیدگی می‌کند.
- امکانات ریزورتی: بسیاری از پروژه‌های تازه استخر، باشگاه ورزشی، اسپا، رستوران و دسترسی مستقیم به ساحل دارند.
- تقاضای بالای اجاره: گردشگران، دانشجویان بین‌المللی و شاغلان، آپارتمان‌ها را در تمام سال پرطرفدار نگه می‌دارند.
- اقساط بدون بهره: سازندگان اغلب پرداخت قیمت را در طول دوره‌ی ساخت تقسیم می‌کنند.
- هزینه‌های نگهداری پایین: عوارض سالانه‌ی شهرداری بر اساس متراژ محاسبه می‌شود و در مقایسه با بیشتر کشورهای اروپایی بسیار کم است.
انواع اصلی آپارتمان
- استودیو: یک فضای باز برای نشیمن و خواب همراه با آشپزخانه و حمام؛ گزینه‌ای محبوب برای اجاره‌ی تعطیلات و اجاره به دانشجو.
- واحدهای ۱+۱ و ۲+۱: در قبرس شمالی اول تعداد اتاق خواب نوشته می‌شود و بعد سالن؛ یعنی ۲+۱ دو اتاق خواب و یک سالن دارد.
- واحدهای ۳+۱ و خانوادگی: فضای بیشتر برای خانواده‌هایی که تمام سال در قبرس شمالی زندگی می‌کنند یا تعطیلات طولانی را اینجا می‌گذرانند.
- آپارتمان با حیاط: واحد همکف با تراس یا باغچه‌ی اختصاصی؛ ایده‌آل برای خانواده‌ها و صاحبان حیوان خانگی.
- پنت‌هاوس: طبقه‌ی آخر، اغلب با تراس بزرگ روی بام و زیباترین منظره‌ی دریای ساختمان.
بهترین منطقه‌ها برای خرید آپارتمان
- ایسکله و لانگ بیچ: پروژه‌های بزرگ ریزورتی کنار ساحل شنی طولانی؛ انتخاب اول برای خانه‌ی تعطیلات و درآمد اجاره.
- بوغاز: شهرک بندری کوچکی در شمال لانگ بیچ با پروژه‌های تازه به سبک ریزورت و منظره‌ی آرام دریا.
- اسنتپه: پروژه‌های رو به دریا در ساحلی سرسبز در شرق گیرنه، نزدیک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای Korineum Golf & Country Club.
- گیرنه: آپارتمان‌هایی نزدیک بندر تاریخی، فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و بیمارستان‌ها؛ ایده‌آل برای زندگی در تمام سال.
- فاماگوستا: شهری دانشگاهی با تقاضای همیشگی از سوی دانشجویان و کارکنان.
اگر برای فرزند دانشجوی خود خرید می‌کنید، بخوانید: خرید آپارتمان نزدیک دانشگاه در قبرس شمالی.
خریداران خارجی در ۲۰۲۶ چه چیزی می‌توانند بخرند؟
خریداران خارجی پیش از انتقال سند به نامشان به اجازه‌ی خرید از هیئت وزیران نیاز دارند. طبق فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ که در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ در روزنامه‌ی رسمی (شماره‌ی ۱۹۶) منتشر شد، یک شخص خارجی می‌تواند حداکثر سه آپارتمان بخرد. وکیل شما پیش از امضا بررسی می‌کند که خریدتان در این سقف بگنجد.
هزینه‌های خرید مثل هر خانه‌ی دیگری است: عوارض انتقال ۹٪ برای خریداران خارجی (برای ملک اول، ۶٪ هنگام ثبت قرارداد و ۳٪ هنگام انتقال سند)، حق تمبر ۰٫۵٪ و معمولاً ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده برای خانه‌های نوسازِ خریداری‌شده از سازنده. همه‌ی مراحل را در راهنمای کامل ما بخوانید: خرید ملک در قبرس شمالی.
بررسی‌های هوشمندانه پیش از خرید آپارتمان
- از وکیل مستقل خود بخواهید سند زمین، پروانه‌ی ساخت و هر بدهی ثبت‌شده روی پروژه را بررسی کند.
- بپرسید آیا برای هر آپارتمانِ پروژه سند جداگانه صادر می‌شود و چه زمانی.
- بپرسید شارژ سالانه‌ی مجموعه چه خدماتی مثل استخرها، فضای سبز، نگهبانی و نظافت را پوشش می‌دهد.
- طبقه، جهت بالکن و اینکه منظره‌ی دریای شما احتمالاً باز می‌ماند یا نه را بررسی کنید.
- در آپارتمان‌های پیش‌فروش، مطمئن شوید تاریخ تحویل، مشخصات و برنامه‌ی پرداخت در قرارداد نوشته شده است.
- قرارداد فروش را طبق فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ ظرف یک ماه در اداره‌ی ثبت اسناد ثبت کنید و حق تمبر ۰٫۵٪ را بپردازید.
پروژه‌ی تازه را با خانه‌ی آماده مقایسه می‌کنید؟ بخوانید: مقایسه‌ی ملک پیش‌فروش و آماده در قبرس شمالی.
آپارتمان یا ویلا؟
آپارتمان را راحت‌تر می‌شود قفل کرد و رفت، نگهداری کمتری می‌خواهد و معمولاً راحت‌تر اجاره داده می‌شود، در حالی که ویلا فضای بیشتر، حریم خصوصی و باغ اختصاصی می‌دهد. بسیاری از خریداران با آپارتمانی در یک ریزورت شروع می‌کنند و بعدها که زمان بیشتری را در جزیره می‌گذرانند، یک ویلا هم اضافه می‌کنند. اگر رؤیای فضای بیشتر را دارید، بخوانید: راهنمای خرید ویلا در قبرس شمالی.
پروژه‌های آپارتمانی در مجموعه‌ی ما
پروژه‌های ما در همه‌ی منطقه‌های محبوب آپارتمان دارند. Ocean Life و Querencia Long Beach پروژه‌های ریزورتی در ایسکله هستند، Four Seasons Life 3 در بوغاز است و Pearl Island Homes در اسنتپه آپارتمان‌های رو به دریا ارائه می‌دهد. برای دریافت نقشه‌ها و واحدهای موجود با ما تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
یک خارجی چند آپارتمان می‌تواند در قبرس شمالی بخرد؟
طبق فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶، یک شخص خارجی با اجازه‌ی هیئت وزیران می‌تواند حداکثر سه آپارتمان بخرد. درخواست را وکیل شما پیگیری می‌کند.
منظور از ۲+۱ چیست؟
یعنی دو اتاق خواب و یک سالن. آشپزخانه و حمام‌ها در این عدد حساب نمی‌شوند.
آیا می‌توانم آپارتمانم را اجاره دهم؟
بله. بسیاری از مالکان آپارتمانشان را به گردشگران یا دانشجویان اجاره می‌دهند و پروژه‌های ریزورتی با مدیریت در محل، اجاره دادن را حتی از خارج از کشور ساده می‌کنند. بخوانید: راهنمای اجاره دادن ملک در قبرس شمالی.
آیا داشتن آپارتمان به گرفتن اقامت کمک می‌کند؟
بله. دارندگان سند که ارزش کل املاکشان ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر است می‌توانند بدون مدرک درآمد اجازه‌ی اقامت تا ده سال بگیرند و کمتر از این مبلغ، تا پنج سال.
با تیم ما صحبت کنید
لاکچری لایف به شما کمک می‌کند آپارتمان مناسب را انتخاب کنید، آن را با یک وکیل مستقل بررسی کنید و خرید را از خارج از کشور کامل کنید. املاک ما برای فروش در قبرس شمالی را ببینید یا برای یک مشاوره‌ی رایگان در واتس‌اپ با شماره‌ی +90 533 886 6891 با ما تماس بگیرید.
منابع
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۶، ۶ اکتبر ۲۰۲۶ – فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ درباره‌ی خرید ملک توسط خارجی‌ها (به زبان ترکی)
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۳، ۲ اکتبر ۲۰۲۶ – آیین‌نامه‌ی اصلاحی اجازه‌ی اقامت و ویزا (به زبان ترکی)
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۴، ۵ اکتبر ۲۰۲۶ – آیین‌نامه‌ی اصلاحی اجازه‌ی اقامت و ویزا (به زبان ترکی)
اطلاعات این مقاله مربوط به اکتبر ۲۰۲۶ است.
