گلدن ویزای قبرس شمالی ۲۰۲۶: اقامت ۱۰ ساله با خرید ملک ۳۰۰ هزار پوندی
تصور کنید هر صبح رو به دریای مدیترانه، در خانه‌ای که واقعاً مال خودتان است، بیدار شوید: تابستان‌های بلند و آفتابی، زمستان‌های معتدل و زندگی آرام و امن. قبرس شمالی این تصویر را برای خانواده‌ها، بازنشستگان و سرمایه‌گذاران زیادی به واقعیت روزمره تبدیل کرده است. و از اکتبر ۲۰۲۶ یک دلیل تازه هم برای جدی گرفتنش وجود دارد: طبق دو اصلاحیه‌ی رسمی جدید، صاحبان ملکی با ارزش ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر می‌توانند اقامت ۱۰ ساله بگیرند، بدون هیچ شرط درآمدی. در این راهنما، بر اساس متن‌های منتشرشده در روزنامه‌ی رسمی، دقیقاً توضیح می‌دهیم قانون جدید چه می‌گوید، چه کسانی می‌توانند از آن استفاده کنند و مراحل کار چطور است.
اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک: نکات کلیدی
- سند به نام شما و ارزش کل ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر: اقامت ۱۰ ساله، بدون شرط درآمد.
- سند به نام شما و ارزش کمتر از ۳۰۰ هزار پوند: اقامت ۵ ساله، بدون شرط درآمد.
- قرارداد تمبرخورده‌ی ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر: اقامت ۵ ساله، بدون شرط درآمد، تا وقتی سند صادر شود.
- خانواده: اقامت خانوادگی حالا هر بار تا ۱۰ سال صادر می‌شود و کودکان زیر ۶ سال از اقامت معاف‌اند.
- بالای ۶۰ سال: مالکان بالای ۶۰ سال و همسران بالای ۶۰ سالشان از اقامت معاف‌اند و ثبت معافیت ۵ ساله‌ی رایگان می‌گیرند.
آیا قبرس شمالی «گلدن ویزای» رسمی دارد؟
با این اسم، نه. در خیلی از کشورها گلدن ویزا یعنی اقامت در ازای یک برنامه‌ی سرمایه‌گذاری. قبرس شمالی اقامت را مستقیماً به مالکیت خانه گره زده است: وقتی یک ملک مسکونی می‌خرید و آن را درست ثبت می‌کنید، آیین‌نامه‌ی اجازه‌ی اقامت و ویزا یک مسیر قانونی روشن برای گرفتن اقامت پیش پایتان می‌گذارد. از اکتبر ۲۰۲۶ این مسیر به خریدهای بزرگ‌تر اقامت خیلی طولانی‌تری می‌دهد، و به همین دلیل خیلی از خریداران حالا به آن «گلدن ویزای قبرس شمالی» می‌گویند.
دقیق بودن مهم است: اجازه‌ی اقامت شهروندی نیست و خرید ملک پاسپورت نمی‌دهد. چیزی که به شما می‌دهد، حق زندگی قانونی در این جزیره است، هر بار تا ده سال، و لذت بردن از آن در تمام طول سال.
در اکتبر ۲۰۲۶ چه چیزی عوض شد؟
هیئت وزیران در اکتبر ۲۰۲۶ آیین‌نامه‌ی اجازه‌ی اقامت و ویزا را دو بار اصلاح کرد. هر دو اصلاحیه از روز انتشار اجرایی شدند:
- روزنامه‌ی رسمی شماره‌ی ۱۹۳، ۲ اکتبر ۲۰۲۶ (ضمیمه‌ی سوم، شماره‌ی ۹۳۲): اقامت ۱۰ ساله برای صاحبان سند با ارزش کل ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر، اقامت خانوادگی تا ۱۰ سال و معافیت کودکان زیر ۶ سال.
- روزنامه‌ی رسمی شماره‌ی ۱۹۴، ۵ اکتبر ۲۰۲۶ (ضمیمه‌ی سوم، شماره‌ی ۹۴۳): اقامت ۵ ساله‌ی بدون شرط درآمد برای خریدارانی که قرارداد تمبرخورده‌ی ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر دارند.
اجازه‌ی اقامت مالکان ملک در ۲۰۲۶
ماده‌ی ۱۴ آیین‌نامه حالا چهار مسیر روشن برای مالکان ملک تعیین کرده است:
| وضعیت شما | ارزش ملک | مدت اقامت | شرط درآمد |
|---|---|---|---|
| سند به نام شما | ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر (ارزش کل) | ۱۰ سال | ندارد |
| سند به نام شما | کمتر از ۳۰۰ هزار پوند | ۵ سال | ندارد |
| قرارداد فروش تمبرخورده در اداره‌ی مالیات | ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر | ۵ سال | ندارد |
| قرارداد فروش تمبرخورده در اداره‌ی مالیات | کمتر از ۳۰۰ هزار پوند | ۵ سال | درآمد ماهانه دست‌کم به اندازه‌ی یک حداقل دستمزد |
برای صاحبان سند، آیین‌نامه ارزش کل ملک‌های خریداری‌شده را ملاک می‌گیرد؛ یعنی چند ملکی که به نام شماست، روی هم می‌توانند به مرز ۳۰۰ هزار پوند برسند. ارزش‌ها به ارزهای دیگر هم به معادلشان حساب می‌شود. اینکه ارزش سندی که از قبل دارید در عمل چطور سنجیده می‌شود، چیزی است که وکیلتان با اداره‌ی مهاجرت هماهنگ می‌کند.
خرید با قرارداد: چه چیزهایی لازم است؟
- قرارداد فروشی که در اداره‌ی مالیات تمبر خورده و تأیید شده باشد.
- دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده باشد و درخواست مجوز خرید ثبت شده باشد.
- زیر ۳۰۰ هزار پوند: اثبات درآمد منظم ماهانه به اندازه‌ی دست‌کم یک حداقل دستمزد، با مدرک آپوستیل‌شده از کشور خودتان یا نامه‌ی هر بانکی در قبرس شمالی یا خارج از آن.
خانواده‌ی شما: همسر و فرزندان
- اقامت خانوادگی تا ۱۰ سال: اصلاحیه‌ی اکتبر ۲۰۲۶ سقف هر بار صدور را از پنج سال به ده سال رساند.
- کودکان زیر ۶ سال: کاملاً از اجازه‌ی اقامت معاف‌اند.
- دانش‌آموزان زیر ۱۸ سال: بچه‌هایی که با پدر یا مادرِ دارای اقامت قانونی زندگی می‌کنند یا در مدرسه‌ی ابتدایی یا متوسطه‌ی ثبت‌شده در وزارت آموزش درس می‌خوانند، از اجازه‌ی اقامت معاف‌اند.
بالای ۶۰ سال هستید؟ شاید اصلاً اجازه‌ی اقامت لازم نداشته باشید
مالکان بالای ۶۰ سال که از طریق ملکشان می‌توانند اقامت بگیرند، و همسران یا شریکان زندگی بالای ۶۰ سالشان، از اجازه‌ی اقامت معاف‌اند. آن‌ها در اداره‌ی مهاجرت ثبت‌نام می‌کنند و هر بار یک ثبت معافیت ۵ ساله می‌گیرند، و برای آن هیچ هزینه‌ای گرفته نمی‌شود. برای متقاضیان بالای ۶۰ سال، گواهی سلامت هم لازم نیست.
خارجی‌ها چه چیزی می‌توانند بخرند: فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶
قوانین خرید برای خریداران خارجی با فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ تازه شد که در روزنامه‌ی رسمی شماره‌ی ۱۹۶، در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد و جای فرمان ۸۹/۲۰۲۶ را گرفت. یک شخص خارجی با مجوز خرید از هیئت وزیران می‌تواند این‌ها را بخرد:
- حداکثر سه آپارتمان (برای اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندانش می‌دهند، شش آپارتمان)، یا
- یک خانه‌ی مستقل روی زمینی تا ۳۳۰۰ متر مربع، یا
- دو ویلای دوطبقه در یک مجتمع مسکونی (برای اتباع همان کشورها، سه ویلا)، یا
- یک زمین ساختمانی تا ۱۳۳۸ متر مربع، برای ساخت فقط یک خانه.
این فرمان مهلت‌های روشنی هم تعیین کرده که هم از خریدار و هم از فروشنده محافظت می‌کند:
- قرارداد فروش تمبرخورده ظرف یک ماه در اداره‌ی ثبت ناحیه ثبت می‌شود و درخواست مجوز خرید هم در همین مدت داده می‌شود.
- عوارض انتقال سند ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز خرید پرداخت می‌شود.
- انتقال سند ظرف یک سال از انتشار مجوز انجام می‌شود.
- حداکثر ۸۰ درصد واحدهای هر پروژه‌ی مسکونی به خریداران خارجی فروخته می‌شود.
قدم‌به‌قدم: از اولین بازدید تا اجازه‌ی اقامت
- خانه‌ی مناسب را انتخاب کنید. ما در مقایسه‌ی منطقه‌ها، پروژه‌ها و بودجه کنارتان هستیم، حضوری یا اگر خارج از کشورید، با ویدیوی زنده.
- یک وکیل مستقل بگیرید. وکیلتان پیش از هر تعهدی، سند، مجوزهای ساخت و بدهی‌های احتمالی ملک را بررسی می‌کند.
- قرارداد را امضا و ثبت کنید. قرارداد تمبر می‌خورد (۰٫۵ درصد عوارض تمبر) و ظرف یک ماه در اداره‌ی ثبت ثبت می‌شود.
- درخواست مجوز خرید بدهید. وکیلتان در همین مدت درخواست را به هیئت وزیران می‌دهد.
- برای اقامت درخواست بدهید. با قرارداد تمبرخورده، یا بعداً با سندتان، همراه با پاسپورت و مدارک لازم درخواست می‌دهید.
- سندتان را بگیرید. وقتی سند به نامتان شد، ارزش ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر راه اقامت ۱۰ ساله را باز می‌کند.
هزینه‌ها چقدر است؟
مهم‌ترین هزینه‌های یک‌باره‌ی خریدار خارجی در ۲۰۲۶ این‌هاست: عوارض انتقال سند (۹ درصد ارزش ملک، معمولاً در دو قسط)، ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده برای بیشتر خانه‌های نوساز، ۰٫۵ درصد عوارض تمبر و دستمزد وکیل. فهرست کامل و به‌روز را در راهنمای مالیات خرید ملک در قبرس شمالی و همه‌ی مراحل حقوقی را در راهنمای خرید ملک در قبرس شمالی پیدا می‌کنید.
چرا خریداران قبرس شمالی را انتخاب می‌کنند؟
- یک خانه‌ی واقعی، نه یک هزینه: پولتان صرف ملکی می‌شود که می‌توانید در آن زندگی کنید، اجاره‌اش بدهید یا برای فرزندانتان بگذارید.
- تا ده سال اقامت: با سند و ملکی به ارزش ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر، بدون نیاز به اثبات درآمد.
- جا برای همه‌ی خانواده: اقامت خانوادگی تا ده سال و معافیت برای کودکان خردسال و دانش‌آموزان.
- زندگی مدیترانه‌ای: ساحل‌های زیبا، کوه، بندرهای تاریخی و مردمی گرم و مهمان‌نواز.
- تحصیل: دانشگاه‌های بین‌المللی با رشته‌هایی به زبان انگلیسی، نزدیک خانه.
پرسش‌های متداول
آیا خرید ملک در قبرس شمالی شهروندی می‌دهد؟
نه. خرید ملک حق گرفتن اجازه‌ی اقامت را به شما می‌دهد. شهروندی مسیر جداگانه‌ای با شرایط خودش است.
با قرارداد هم اقامت ۱۰ ساله می‌گیرم؟
هنوز نه. با قرارداد تمبرخورده‌ی ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر، ۵ سال اقامت بدون شرط درآمد می‌گیرید. اقامت ۱۰ ساله وقتی ممکن می‌شود که سند به نام شما صادر شده باشد.
آیا دو خانه‌ی ارزان‌تر روی هم به ۳۰۰ هزار پوند می‌رسند؟
برای صاحبان سند، آیین‌نامه از ارزش کل ملک‌های خریداری‌شده حرف می‌زند، البته در چارچوب سقف خرید خارجی‌ها.
الان اقامت ۵ ساله دارم. خودکار ۱۰ ساله می‌شود؟
اقامت‌های فعلی خودکار تبدیل نمی‌شوند. موقع تمدید، طبق قانون جدید درخواست می‌دهید.
می‌توانم از خارج از کشور خرید کنم؟
بله. با یک وکیل مستقل و وکالت‌نامه، بخش بزرگی از کار در حالی که خارج از کشورید انجام می‌شود و ما در هر مرحله شما را در جریان می‌گذاریم.
خانه‌ی خودتان را در قبرس شمالی پیدا کنید
چه دنبال خانه‌ای بالای ۳۰۰ هزار پوند باشید و چه یک آپارتمان کوچک‌تر کنار دریا، تیم ما در فاماگوستا از اولین بازدید تا گرفتن سند و اقامت، به فارسی، انگلیسی، ترکی و آلمانی همراهتان است. املاک فروشی ما در قبرس شمالی را ببینید، درباره‌ی خدمات حقوقی و اقامت ما بخوانید یا از طریق واتس‌اپ با شماره‌ی +90 533 886 6891 با ما تماس بگیرید.
منابع
- روزنامه‌ی رسمی جمهوری ترک قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۳، ۲ اکتبر ۲۰۲۶، ضمیمه‌ی سوم، شماره‌ی ۹۳۲ — اصلاحیه‌ی آیین‌نامه‌ی اجازه‌ی اقامت و ویزا
- روزنامه‌ی رسمی جمهوری ترک قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۴، ۵ اکتبر ۲۰۲۶، ضمیمه‌ی سوم، شماره‌ی ۹۴۳ — اصلاحیه‌ی آیین‌نامه‌ی اجازه‌ی اقامت و ویزا
- روزنامه‌ی رسمی جمهوری ترک قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۶، ۶ اکتبر ۲۰۲۶، ضمیمه‌ی اول، بخش دوم — فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ درباره‌ی قواعد خرید ملک توسط خارجی‌ها
- اداره‌ی مرکزی قوانین — متن یکپارچه‌ی آیین‌نامه‌ی اجازه‌ی اقامت و ویزا (۱۹ فوریه ۲۰۲۶)
- چاپخانه‌ی دولتی جمهوری ترک قبرس شمالی — بایگانی روزنامه‌ی رسمی
آخرین به‌روزرسانی: ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶. این راهنما اطلاعات عمومی بر اساس متن‌های رسمی بالاست و مشاوره‌ی حقوقی نیست. قوانین قبرس شمالی مرتب تغییر می‌کند؛ پیش از خرید، وضعیت خودتان را حتماً با یک وکیل مستقل بررسی کنید.
