KKTC 2026 Yeni Emlak Yasası: Yabancı Alıcılar İçin Yeni Kurallar Açıkça Anlatıldı

Ekim 2026’da Kuzey Kıbrıs, mülk satın alan yabancılar için yeni ve net kurallar yayımladı. 119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, bir yabancı alıcının kaç mülke sahip olabileceğini, satın almanın kaydı için geçerli süreleri ve daha fazlasını almak istediğinizde ne olacağını belirler. Aynı ay yayımlanan yeni ikamet kurallarıyla birlikte uluslararası alıcılara basit ve güvenilir bir çerçeve sunar. Bu rehber, Resmî Gazete’de yayımlanan resmî metne dayanarak 2026 kurallarını sade bir dille anlatır.

119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname nedir?

119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, 6 Ekim 2026’da KKTC Resmî Gazetesi’nde (Sayı 196) yayımlandı. Ağustos 2026 tarihli kararnamenin (89/2026) yerini aldı ve artık yabancıların Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz edinme kurallarını belirliyor. Daha önce olduğu gibi, yabancı bir alıcının tapu kendi adına devredilmeden önce Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni alması gerekir. Bu başvuruyu sizin için avukatınız hazırlar ve sunar.

Bir yabancı kaç mülk alabilir?

Bakanlar Kurulu izniyle bir yabancı gerçek kişi aşağıdakilerden birini edinebilir:

• Daireler: en fazla üç daire.
• Müstakil ev: 3.300 m²’ye kadar arsa üzerinde bir müstakil ev.
• Sitede villalar: bir konut sitesi içinde iki adet iki katlı villa.
• Evli arsa: üzerinde tek bir ev bulunan, 1.338 m²’ye kadar bir imarlı arsa.

KKTC’yi tanıyan ve karşılıklılık hakkı tanıyan ülkelerin vatandaşları için daha yüksek sınırlar geçerlidir. Avukatınız, imzalamadan önce satın almanızın bu sınırlara uyup uymadığını kontrol eder.

Bilmeniz gereken süreler

1. Damgalı satış sözleşmesi, satın alma izni başvurusuyla birlikte bir ay içinde Tapu Dairesi’ne kaydettirilmelidir.
2. Tapu, Bakanlar Kurulu kararından itibaren bir yıl içinde devredilmelidir.
3. Hiç kaydettirilmemiş eski sözleşmelere kayıt için altı ay süre verildi.

Sözleşmenizi hızla kaydettirmek aynı zamanda en iyi korumanızdır: mülk üzerindeki hakkınızı kayda geçirir ve satıcının mülkü başka birine satmasını engeller.

Daha fazlasını almak isterseniz?

Satın alımı sınırın üzerine çıkan alıcılar için kararname bir kullanım hakkı belgesi öngörür. Sözleşme imzalamadan önce bu seçeneğin planlarınıza uygun olup olmadığını avukatınıza sorun.

2026’da satın alma masrafları

• Tapu devir harcı: 15 Mayıs 2025’ten bu yana yabancı alıcılar için %9; ilk mülkte sözleşme kaydında %6 ve tapu devrinde %3.
• Damga vergisi: sözleşme bedelinin %0,5’i, imzadan kısa süre sonra ödenir.
• KDV: müteahhitten alınan yeni yapılarda genellikle %5.

Satın almanın tüm adımları tam rehberimizde anlatılıyor: Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma.

2026’da mülk yoluyla ikamet

İkamet kuralları da Ekim 2026’da güncellendi (Resmî Gazete Sayı 193 ve 194). Mülklerinin toplam değeri 300.000 £ veya üzeri olan tapu sahipleri gelir belgesi olmadan on yıla kadar, bu tutarın altında ise gelir belgesi olmadan beş yıla kadar oturma izni alabilir. Ayrıntılar için: Kuzey Kıbrıs Golden Visa rehberi.

2026 kuralları sizin için ne anlama geliyor?

Yeni kurallar Kuzey Kıbrıs’ta mülk almayı her zamankinden daha net hale getiriyor. Kaç mülke sahip olabileceğinizi, hangi sürelerin geçerli olduğunu ve oturma izninizin ne kadar uzun olabileceğini önceden bilirsiniz. Bağımsız bir avukat ve kayıtlı bir sözleşmeyle yurt dışından satın almak güvenli ve kolaydır. İster bir daire, ister bir villa ya da bir deniz kenarında ev arıyor olun, rehberlerimiz size en iyi seçenekleri gösterir.

Sıkça sorulan sorular

Yabancılar 2026’da Kuzey Kıbrıs’ta hâlâ mülk alabilir mi?

Evet. Yabancı gerçek kişiler, 119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname’nin sınırları içinde, Bakanlar Kurulu izniyle mülk satın alabilir.

Sözleşmemi kaydettirmek için ne kadar sürem var?

Bir ay. Damgalı satış sözleşmesi, satın alma izni başvurusuyla birlikte Tapu Dairesi’ne kaydettirilir.

Satın almak için Kuzey Kıbrıs’ta yaşamam gerekir mi?

Hayır. Vekâletname ile avukatınız, siz yurt dışındayken sözleşmeyi kaydettirebilir, harçları ödeyebilir ve izin başvurusunu yapabilir.

Tapu devir harcı hâlâ %9 mu?

Evet. Yabancı alıcılar için tapu devir harcı %9’dur ve ilk mülkte sözleşme kaydında %6, tapu devrinde %3 olarak ödenir.

Ekibimizle konuşun

Luxury Life Property Cyprus, doğru evi seçmenize, bağımsız bir avukatla kontrol ettirmenize ve satın almayı 2026 kurallarına göre tamamlamanıza yardımcı olur. Kuzey Kıbrıs’ta satılık mülklerimize göz atın ya da ücretsiz danışmanlık için WhatsApp’tan +90 533 886 6891 numarasıyla bize ulaşın.

Kaynaklar

• KKTC Resmî Gazete Sayı 196, 6 Ekim 2026 — Yabancıların taşınmaz mal edinmesine ilişkin 119/2026 sayılı Kanun Hükmünde Kararname
• KKTC Resmî Gazete Sayı 193, 2 Ekim 2026 — İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü
• KKTC Resmî Gazete Sayı 194, 5 Ekim 2026 — İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü

Bu makaledeki bilgiler Ekim 2026 itibarıyla günceldir.