Immobilienrecht Nordzypern 2026: Die neuen Regeln für ausländische Käufer verständlich erklärt

Im Oktober 2026 hat Nordzypern neue, klare Regeln für Ausländer veröffentlicht, die eine Immobilie kaufen. Das Dekret-Gesetz 119/2026 legt fest, wie viele Immobilien ein ausländischer Käufer besitzen darf, welche Fristen für die Registrierung eines Kaufs gelten und was passiert, wenn Sie mehr kaufen möchten. Zusammen mit den neuen Aufenthaltsregeln aus demselben Monat bietet es internationalen Käufern einen einfachen und verlässlichen Rahmen. Dieser Ratgeber erklärt die Regeln 2026 in verständlicher Sprache, auf Grundlage des offiziellen Textes im Amtsblatt.

Was ist das Dekret-Gesetz 119/2026?

Das Dekret-Gesetz 119/2026 wurde am 6. Oktober 2026 im Amtsblatt der TRNZ (Nr. 196) veröffentlicht. Es ersetzte das Dekret vom August 2026 (89/2026) und regelt nun den Immobilienerwerb durch Ausländer in Nordzypern. Wie bisher benötigt ein ausländischer Käufer eine Kaufgenehmigung des Ministerrats, bevor die Besitzurkunde auf seinen Namen übertragen wird. Ihr Anwalt bereitet diesen Antrag vor und reicht ihn für Sie ein.

Wie viele Immobilien darf ein Ausländer kaufen?

Mit Genehmigung des Ministerrats darf eine ausländische Privatperson eine der folgenden Möglichkeiten erwerben:

• Wohnungen: bis zu drei Wohnungen.
• Freistehendes Haus: ein freistehendes Haus auf einem Grundstück von bis zu 3.300 m².
• Villen in einer Anlage: zwei zweistöckige Villen in einer Wohnanlage.
• Grundstück mit Haus: ein Baugrundstück von bis zu 1.338 m² mit einem einzigen Haus.

Für Staatsangehörige von Ländern, die die TRNZ anerkennen und Gegenseitigkeit gewähren, gelten höhere Grenzen. Ihr Anwalt prüft vor der Unterschrift, ob Ihr Kauf in diese Grenzen passt.

Die Fristen, die Sie kennen sollten

1. Der gestempelte Kaufvertrag muss innerhalb eines Monats beim Grundbuchamt registriert werden, zusammen mit dem Antrag auf Kaufgenehmigung.
2. Die Besitzurkunde muss innerhalb eines Jahres nach der Entscheidung des Ministerrats übertragen werden.
3. Ältere Verträge, die nie registriert wurden, erhielten sechs Monate Zeit für die Registrierung.

Eine schnelle Registrierung Ihres Vertrags ist zugleich Ihr bester Schutz: Sie hält Ihren Anspruch auf die Immobilie fest und verhindert, dass der Verkäufer sie an jemand anderen verkauft.

Was, wenn Sie mehr kaufen möchten?

Für Käufer, deren Kauf über der Grenze liegt, sieht das Dekret eine Nutzungsrechtsbescheinigung vor. Fragen Sie Ihren Anwalt, ob diese Möglichkeit zu Ihren Plänen passt, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Kaufnebenkosten 2026

• Übertragungsgebühr: 9 % für ausländische Käufer seit dem 15. Mai 2025; bei der ersten Immobilie 6 % bei der Registrierung des Vertrags und 3 % bei der Übertragung der Besitzurkunde.
• Stempelsteuer: 0,5 % des Vertragswerts, kurz nach der Unterschrift zu zahlen.
• Mehrwertsteuer: bei Neubauten vom Bauträger meist 5 %.

Jeden Schritt des Kaufs erklärt unser vollständiger Ratgeber zum Immobilienkauf in Nordzypern.

Aufenthalt durch Immobilienbesitz 2026

Auch die Aufenthaltsregeln wurden im Oktober 2026 aktualisiert (Amtsblatt Nr. 193 und 194). Eigentümer mit Besitzurkunde können eine Aufenthaltsgenehmigung von bis zu zehn Jahren ohne Einkommensnachweis erhalten, wenn ihre Immobilien insgesamt mindestens 300.000 £ wert sind, und darunter bis zu fünf Jahre ohne Einkommensnachweis. Lesen Sie unseren Ratgeber zum Golden Visa in Nordzypern.

Was die Regeln 2026 für Sie bedeuten

Die neuen Regeln machen den Kauf in Nordzypern klarer als je zuvor. Sie wissen im Voraus, wie viele Immobilien Sie besitzen dürfen, welche Fristen gelten und wie lange Ihre Aufenthaltsgenehmigung sein kann. Mit einem unabhängigen Anwalt und einem registrierten Vertrag ist der Kauf aus dem Ausland sicher und unkompliziert. Ob Sie eine Wohnung, eine Villa oder ein Zuhause am Meer suchen, unsere Ratgeber zeigen Ihnen die besten Möglichkeiten.

Häufig gestellte Fragen

Dürfen Ausländer 2026 noch Immobilien in Nordzypern kaufen?

Ja. Ausländische Privatpersonen dürfen mit Genehmigung des Ministerrats Immobilien kaufen, im Rahmen des Dekret-Gesetzes 119/2026.

Wie viel Zeit habe ich, um meinen Vertrag zu registrieren?

Einen Monat. Der gestempelte Kaufvertrag wird zusammen mit dem Antrag auf Kaufgenehmigung beim Grundbuchamt registriert.

Muss ich in Nordzypern leben, um zu kaufen?

Nein. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt den Vertrag registrieren, die Gebühren zahlen und die Genehmigung beantragen, während Sie im Ausland sind.

Beträgt die Übertragungsgebühr weiterhin 9 %?

Ja. Für ausländische Käufer beträgt die Übertragungsgebühr 9 %, und bei der ersten Immobilie wird sie mit 6 % bei der Registrierung des Vertrags und 3 % bei der Übertragung der Besitzurkunde gezahlt.

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Quellen

• Amtsblatt der TRNZ Nr. 196, 6. Oktober 2026 — Dekret-Gesetz 119/2026 über die Regeln für den Immobilienerwerb durch Ausländer (auf Türkisch)
• Amtsblatt der TRNZ Nr. 193, 2. Oktober 2026 — Änderungsverordnung über Aufenthaltsgenehmigungen und Visa (auf Türkisch)
• Amtsblatt der TRNZ Nr. 194, 5. Oktober 2026 — Änderungsverordnung über Aufenthaltsgenehmigungen und Visa (auf Türkisch)

Die Informationen in diesem Artikel entsprechen dem Stand von Oktober 2026.