KKTC Tapu Devir Harcı 2026: Yabancılar 5 Ocak 2027’ye Kadar Sadece %4 Ödüyor

Kuzey Kıbrıs’ta ev almayı planlayanlar için güzel bir haber var: Yabancı alıcıların ödediği tapu devir harcı yarıdan fazla düştü. Ekim 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanan yeni tüzüğe göre yabancı bir alıcı, ilk mülkü için artık %9 yerine toplam %4 ödüyor. İndirimli oranlar 5 Ocak 2027’ye kadar geçerli; bu yüzden önümüzdeki haftalar alımı tamamlamak için alışılmadık derecede iyi bir dönem.

Ne değişti?

Bakanlar Kurulu, Tapu ve Kadastro Dairesi Harçlar ve Ücretler Tüzüğü’nde değişiklik yaptı. Yeni tablo 6 Ekim 2026 tarihli 196 sayılı Resmî Gazete’de ve 7 Ekim 2026 tarihli 197 sayılı Resmî Gazete’de yeniden yayımlandı. Yabancılara yapılan satışlarda toplam harç artık alıcının sahip olduğu mülk sayısına bağlı:

Bu değişiklikten önce yabancı alıcılar ilk mülk için %9 ödüyordu. Yeni toplam oran, devir harcının kendisinden ve aynı tabloda yer alan iki küçük kalemden oluşur; yani yukarıdaki oran, Tapu Dairesi’nin devir için aldığı tutarın tamamıdır.

Yeni oranlar ne zamana kadar geçerli?

Tüzük yayımlandığı gün yürürlüğe girdi ve 5 Ocak 2027 dahil o tarihe kadar yürürlükte kalacak. Bu tarihten sonra Bakanlar Kurulu süreyi uzatabilir veya önceki oranlara dönebilir. Harç Tapu Dairesi’nde ödendiği için, alım sürecinizin hangi adımının bu döneme denk geldiğini avukatınızla erkenden konuşun ve takviminizi birlikte planlayın.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ve diğer alıcılar

Aynı tablo, KKTC’yi tanıyan ülkelerin vatandaşları için ayrı oranlar belirler: birinci ve ikinci mülk için %4, üçüncü ve dördüncü için %5,5, beşinci ve altıncı için %6. KKTC vatandaşları için kendi, daha düşük oranları geçerlidir.

2026’da diğer alım masrafları

• Damga vergisi: Sözleşme bedelinin %0,5’i; sözleşme tescil edilirken ödenir.
• KDV: Müteahhitten alınan yeni konutlarda genellikle %5; özel kişiler arasındaki ikinci el satışlar normalde KDV’den muaftır.
• Avukatlık ücreti: İmzadan önce avukatınızla yazılı olarak belirlenir.

Tüm masrafları, ilk ziyaretten anahtar teslimine kadar, Kuzey Kıbrıs’ta ev alıcıları için rehberimizde bulabilirsiniz.

Yabancılar 2026’da neler alabilir?

Daha düşük harç, daha net mülkiyet kurallarıyla aynı döneme denk geliyor. 6 Ekim 2026 tarihli 196 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname’ye göre yabancı bir kişi, örneğin en fazla üç daire veya 3.300 m²’ye kadar arsa üzerinde bir müstakil ev edinebilir. Satış sözleşmesi bir ay içinde Tapu Dairesi’ne kaydedilmeli; tapu ise Bakanlar Kurulu kararından sonra bir yıl içinde devredilir. Ayrıntılı bilgi için KKTC 2026 yeni emlak yasası rehberimizi okuyun.

İndirimli harçtan en iyi şekilde nasıl yararlanılır?

1. Bölgenizi ve mülk tipinizi erkenden seçin. Karşılaştırma için daire satın alma ve Kuzey Kıbrıs’ta villa satın alma rehberlerimize göz atın.
2. Bir avukat tutun ve tapuyu, inşaat ruhsatını ve projedeki olası borçları kontrol ettirin.
3. Sözleşmeyi imzalayıp tescil ettirin ve işleminize hangi harç oranının uygulanacağını avukatınıza teyit ettirin.
4. Yurt dışında yaşıyorsanız, sürelerin seyahat etmeden karşılanması için avukatınıza vekâlet verin.

Rezervasyondan tapuya kadar tüm adımları Kuzey Kıbrıs’ta ev almak için adım adım hukuki rehberimizde anlattık.

Sıkça sorulan sorular

KKTC’de yabancılar için tapu devir harcı 2026’da ne kadar?

6 Ekim 2026’dan 5 Ocak 2027’ye kadar yabancı bir alıcı, birinci mülk için toplam %4, ikinci için %5,5 ve üçüncü için %6 öder.

Devir harcı daha önce %9 muydu?

Evet. 15 Mayıs 2025’ten bu yana yabancı alıcılar ilk mülk için %9 ödüyordu. Ekim 2026 tüzüğü bu oranı 5 Ocak 2027’ye kadar %4’e indirdi.

%4 oranı 5 Ocak 2027’den sonra da devam edecek mi?

Bu, Bakanlar Kurulu’nun yeni bir kararına bağlı. Yeni bir tüzük yayımlanır yayımlanmaz bu yazıyı güncelleyeceğiz.

Damga vergisi ve KDV yine ödenir mi?

Evet. %0,5 damga vergisi ve çoğu yeni konutta %5 KDV, devir harcından ayrı olarak ödenir.

Ekibimizle konuşun

Luxury Life Property Cyprus olarak doğru evi bulmanıza, bir avukata kontrol ettirmenize ve indirimli harç geçerliyken alımı yurt dışından tamamlamanıza yardımcı oluyoruz. Kuzey Kıbrıs’ta satılık emlaklarımıza göz atın veya WhatsApp üzerinden +90 533 886 6891 numarasından bize ulaşın, ücretsiz danışmanlık alın.

Kaynaklar

• KKTC Resmî Gazete Sayı 197, 7 Ekim 2026 — Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü
• KKTC Resmî Gazete Sayı 196, 6 Ekim 2026 — Tapu harçları değişikliği ve 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname

Bu yazıdaki bilgiler Ekim 2026 itibarıyla günceldir.