عوارض انتقال سند در قبرس شمالی ۲۰۲۶: خریداران خارجی تا ۵ ژانویه‌ی ۲۰۲۷ فقط ۴٪ می‌پردازند
خبر خوب برای همه‌ی کسانی که قصد خرید خانه در قبرس شمالی را دارند: عوارض انتقال سند برای خریداران خارجی بیش از نصف کاهش یافته است. طبق آیین‌نامه‌ی جدیدی که در اکتبر ۲۰۲۶ در روزنامه‌ی رسمی منتشر شد، خریدار خارجی برای ملک اول خود اکنون به‌جای ۹٪ در مجموع فقط ۴٪ می‌پردازد. نرخ‌های کاهش‌یافته تا ۵ ژانویه‌ی ۲۰۲۷ معتبرند؛ بنابراین هفته‌های پیش رو زمان بسیار مناسبی برای نهایی کردن خرید است.
چه چیزی تغییر کرده است؟
هیئت وزیران آیین‌نامه‌ی عوارض اداره‌ی ثبت اسناد و املاک را اصلاح کرد. جدول جدید در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ در روزنامه‌ی رسمی شماره‌ی ۱۹۶ و دوباره در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ در شماره‌ی ۱۹۷ منتشر شد. در فروش به خارجی‌ها، مجموع عوارض اکنون به تعداد ملک‌هایی بستگی دارد که خریدار از قبل دارد:
| خرید | مجموع عوارض انتقال (خریداران خارجی) |
|---|---|
| ملک اول | ۴٪ |
| ملک دوم | ۵٫۵٪ |
| ملک سوم | ۶٪ |
پیش از این تغییر، خریداران خارجی برای ملک اول ۹٪ می‌پرداختند. نرخ کل جدید از خود عوارض انتقال و دو قلم کوچک‌تر در همان جدول تشکیل شده است؛ یعنی عدد بالا تمام مبلغی است که اداره‌ی ثبت برای انتقال سند دریافت می‌کند.
نرخ‌های جدید تا چه زمانی معتبرند؟
این آیین‌نامه از روز انتشار اجرایی شد و تا ۵ ژانویه‌ی ۲۰۲۷ (خود این روز هم) معتبر است. پس از آن، هیئت وزیران می‌تواند آن را تمدید کند یا به نرخ‌های قبلی برگردد. چون عوارض در اداره‌ی ثبت پرداخت می‌شود، از همان ابتدا با وکیل خود مشخص کنید کدام مرحله از خرید شما در این بازه قرار می‌گیرد و زمان‌بندی را با هم برنامه‌ریزی کنید.
شهروندان ترکیه و سایر خریداران
همین جدول برای شهروندان کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند نرخ‌های جداگانه‌ای تعیین کرده است: ۴٪ برای ملک اول و دوم، ۵٫۵٪ برای ملک سوم و چهارم و ۶٪ برای ملک پنجم و ششم. شهروندان قبرس شمالی نرخ‌های جداگانه و کمتری دارند.
سایر هزینه‌های خرید در سال ۲۰۲۶
- حق تمبر: ۰٫۵٪ ارزش قرارداد که هنگام ثبت قرارداد پرداخت می‌شود.
- مالیات بر ارزش افزوده: معمولاً ۵٪ برای خانه‌های نوساز که از سازنده خریده می‌شوند؛ فروش دست‌دوم بین اشخاص معمولاً از این مالیات معاف است.
- حق‌الوکاله: پیش از امضا به‌صورت کتبی با وکیل خود توافق می‌شود.
همه‌ی هزینه‌ها، از سفر بازدید تا تحویل کلید، در راهنمای خریداران ملک در قبرس شمالی آمده است.
خارجی‌ها در سال ۲۰۲۶ چه ملکی می‌توانند بخرند؟
کاهش عوارض هم‌زمان با قوانین روشن‌تر مالکیت آمده است. طبق فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ که در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ در روزنامه‌ی رسمی شماره‌ی ۱۹۶ منتشر شد، یک شخص خارجی می‌تواند برای نمونه تا سه آپارتمان یا یک خانه‌ی مستقل روی زمینی تا ۳۳۰۰ متر مربع بخرد. قرارداد فروش باید ظرف یک ماه در اداره‌ی ثبت ثبت شود و سند ظرف یک سال پس از تصمیم هیئت وزیران منتقل می‌شود. برای اطلاعات کامل، راهنمای قانون جدید خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۶ را بخوانید.
چطور از عوارض کاهش‌یافته بیشترین استفاده را ببرید؟
- منطقه و نوع ملک را زود انتخاب کنید. برای مقایسه، راهنمای خرید آپارتمان و خرید ویلا در قبرس شمالی را بخوانید.
- یک وکیل انتخاب کنید و از او بخواهید سند مالکیت، پروانه‌ی ساخت و بدهی‌های احتمالی پروژه را بررسی کند.
- قرارداد را امضا و ثبت کنید و از وکیل خود بخواهید نرخ عوارضی را که شامل معامله‌ی شما می‌شود تأیید کند.
- اگر خارج از قبرس زندگی می‌کنید، به وکیل خود وکالت‌نامه بدهید تا مهلت‌ها بدون سفر رعایت شوند.
همه‌ی مراحل، از رزرو تا دریافت سند، را در راهنمای قدم‌به‌قدم مراحل حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی توضیح داده‌ایم.
پرسش‌های متداول
عوارض انتقال سند برای خارجی‌ها در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
از ۶ اکتبر ۲۰۲۶ تا ۵ ژانویه‌ی ۲۰۲۷، خریدار خارجی در مجموع برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ می‌پردازد.
آیا عوارض انتقال قبلاً ۹٪ بود؟
بله. از ۱۵ مه ۲۰۲۵ خریداران خارجی برای ملک اول ۹٪ می‌پرداختند. آیین‌نامه‌ی اکتبر ۲۰۲۶ این نرخ را تا ۵ ژانویه‌ی ۲۰۲۷ به ۴٪ کاهش داد.
آیا نرخ ۴٪ بعد از ۵ ژانویه‌ی ۲۰۲۷ هم ادامه دارد؟
این به تصمیم تازه‌ی هیئت وزیران بستگی دارد. به محض انتشار آیین‌نامه‌ی جدید، این مقاله را به‌روز می‌کنیم.
آیا حق تمبر و مالیات بر ارزش افزوده همچنان پرداخت می‌شود؟
بله. حق تمبر ۰٫۵٪ و در بیشتر خانه‌های نوساز ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده، جدا از عوارض انتقال پرداخت می‌شوند.
با تیم ما صحبت کنید
تیم لاکچری لایف کمک‌تان می‌کند خانه‌ی مناسب را پیدا کنید، آن را به بررسی وکیل بسپارید و تا وقتی عوارض کاهش‌یافته برقرار است، خرید را از خارج از کشور نهایی کنید. ملک‌های فروشی ما در قبرس شمالی را ببینید یا از طریق واتس‌اپ با ما تماس بگیرید، شماره‌ی +90 533 886 6891، برای مشاوره‌ی رایگان.
منابع
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ — آیین‌نامه‌ی اصلاحی عوارض و هزینه‌های اداره‌ی ثبت اسناد و املاک (به ترکی)
- روزنامه‌ی رسمی قبرس شمالی، شماره‌ی ۱۹۶، ۶ اکتبر ۲۰۲۶ — اصلاح عوارض ثبت و فرمان قانونی ۱۱۹/۲۰۲۶ (به ترکی)
اطلاعات این مقاله مربوط به اکتبر ۲۰۲۶ است.
