Kuzey Kıbrıs’ta Daire Satın Almak (2026): Daire Türleri, En İyi Bölgeler ve Yabancılar İçin Kurallar

tarafından gönderildi Luxury Life Team üzerinde 23 Ekim 2026

0 Yorum

Luxury Life TeamYayınlanma 23 Ekim 2026

Daire, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın en popüler yoludur. Yurt dışından sahip olmak kolaydır, kiraya vermek basittir ve çoğu zaman havuz, bakımlı bahçeler ve yerinde yönetimle birlikte gelir. İster deniz kenarında bir tatil evi, ister emeklilik için bir yuva, ister kira geliri getiren bir yatırım isteyin, neredeyse her plana ve bütçeye uygun bir daire vardır. Bu rehber; başlıca daire türlerini, en iyi bölgeleri, yabancı alıcıların 2026 kurallarına göre neler alabileceğini ve alımı sorunsuz kılan kontrolleri anlatıyor.

Neden Kuzey Kıbrıs’ta bir daire?

Kilitle ve git: siz yurt dışındayken site ekibi havuzlarla, bahçelerle ve güvenlikle ilgilenir.
Tatil köyü olanakları: birçok yeni proje havuz, spor salonu, spa, restoranlar ve doğrudan plaj erişimi sunar.
Güçlü kira talebi: tatilciler, uluslararası öğrenciler ve çalışanlar daireleri yıl boyu aranan kılar.
Faizsiz ödeme planları: geliştiriciler fiyatı çoğu zaman inşaat süresine yayar.
Düşük işletme giderleri: yıllık belediye emlak vergisi kapalı alana göre hesaplanır ve Avrupa’nın çoğu ülkesine kıyasla çok düşüktür.

Başlıca daire türleri

Stüdyo: mutfak ve banyolu tek bir açık yaşam ve yatak alanı; tatil kiralamaları ve öğrenci kiralamaları için popüler bir seçim.
1+1 ve 2+1: Kuzey Kıbrıs’ta önce yatak odası sayısı, sonra salon yazılır; yani 2+1 iki yatak odası ve bir salon demektir.
3+1 ve aile daireleri: Kuzey Kıbrıs’ta yıl boyu yaşayan ya da burada uzun tatiller geçiren aileler için daha fazla alan.
Bahçe katı: kendi terası ya da bahçesi olan zemin kat dairesi; aileler ve evcil hayvan sahipleri için ideal.
Çatı katı (penthouse): en üst kat; çoğu zaman geniş bir çatı terası ve binanın en güzel deniz manzarası.

Daire için en iyi bölgeler

İskele ve Long Beach: uzun bir kumsal üzerindeki büyük tatil köyü projeleri; tatil evleri ve kira geliri için ilk tercih.
Boğaz: Long Beach’in kuzeyinde, yeni tatil köyü tarzı projeleri ve sakin deniz manzarasıyla küçük bir liman kasabası.
Esentepe: Girne’nin doğusunda yeşil bir sahilde deniz manzaralı projeler; 18 delikli Korineum Golf & Country Club’a yakın.
Girne: tarihi limana, mağazalara, okullara ve hastanelere yakın daireler; yıl boyu yaşamak için ideal.
Gazimağusa: öğrencilerden ve çalışanlardan yıl boyu talep gören bir üniversite şehri.

Bir öğrenci için alıyorsanız şunu okuyun: Kuzey Kıbrıs’ta üniversite yakınında daire almak.

Yabancı alıcılar 2026’da neler satın alabilir?

Yabancı alıcıların, tapu kendi adlarına devredilmeden önce Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni alması gerekir. 6 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de (Sayı 196) yayımlanan 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname’ye göre yabancı bir gerçek kişi en fazla üç daire edinebilir. Avukatınız, imzadan önce alımınızın bu sınırlara uygun olup olmadığını kontrol eder.

Alım masrafları diğer tüm evlerle aynıdır: yabancı alıcılar için %9 tapu harcı (ilk mülkte sözleşme tescilinde %6, tapu devrinde %3), %0,5 damga vergisi ve geliştiriciden alınan yeni yapılarda genellikle %5 KDV. Her adım kapsamlı rehberimizde anlatılıyor: Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma.

Daire almadan önce akıllı kontroller

Bağımsız avukatınızdan arazinin tapusunu, inşaat ruhsatını ve projeye kayıtlı borçları kontrol etmesini isteyin.
Projede her daire için ayrı tapu çıkıp çıkmayacağını ve bunun ne zaman beklendiğini sorun.
Yıllık site aidatının havuzlar, bahçeler, güvenlik ve temizlik gibi neleri kapsadığını öğrenin.
Katı, balkonun yönünü ve deniz manzaranızın açık kalıp kalmayacağını kontrol edin.
Topraktan dairelerde sözleşmede teslim tarihinin, teknik özelliklerin ve ödeme planının yazılı olduğundan emin olun.
Satış sözleşmesini 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname gereğince bir ay içinde Tapu Dairesi’nde tescil ettirin ve %0,5 damga vergisini ödeyin.

Yeni bir projeyi hazır bir evle mi karşılaştırıyorsunuz? Şunu okuyun: Kuzey Kıbrıs’ta topraktan ve hazır ev karşılaştırması.

Daire mi, villa mı?

Bir daire kilitleyip gitmek için daha kolaydır, daha az bakım ister ve genellikle daha kolay kiraya verilir; villa ise daha fazla alan, mahremiyet ve size ait bir bahçe sunar. Pek çok alıcı bir tatil sitesindeki daireyle başlar ve adada daha fazla zaman geçirmeye başladığında bir villa ekler. Daha geniş bir alan hayal ediyorsanız şunu okuyun: Kuzey Kıbrıs’ta villa satın alma rehberimiz.

Portföyümüzdeki daire projeleri

Projelerimiz tüm popüler bölgelerde daireler sunuyor. Ocean Life ve Querencia Long Beach İskele’deki tatil köyü projeleri, Four Seasons Life 3 Boğaz’da, Pearl Island Homes ise Esentepe’de deniz manzaralı daireler sunuyor. Kat planları ve güncel durum için bize sorun.

Sıkça sorulan sorular

Bir yabancı Kuzey Kıbrıs’ta kaç daire alabilir?

119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname’ye göre yabancı bir gerçek kişi, Bakanlar Kurulu izniyle en fazla üç daire satın alabilir. Başvuruyu avukatınız yürütür.

2+1 ne demek?

İki yatak odası ve bir salon demektir. Mutfak ve banyolar bu sayıya dahil edilmez.

Dairemi kiraya verebilir miyim?

Evet. Pek çok mülk sahibi dairesini tatilcilere ya da öğrencilere kiralar; yerinde yönetimi olan tatil köyü projeleri, yurt dışındayken bile kiraya vermeyi kolaylaştırır. Şunu okuyun: Kuzey Kıbrıs’ta ev kiraya verme rehberimiz.

Daire sahibi olmak oturma iznine yardımcı olur mu?

Evet. Mülklerinin toplam değeri 300.000 £ veya üzerinde olan tapu sahipleri gelir belgesi olmadan on yıla kadar, bu tutarın altında ise beş yıla kadar oturma izni alabilir.

Ekibimizle konuşun

Luxury Life Property Cyprus, doğru daireyi seçmenize, bağımsız bir avukatla kontrol ettirmenize ve alımı yurt dışından tamamlamanıza yardımcı olur. Kuzey Kıbrıs’taki satılık mülklerimize göz atın ya da ücretsiz danışmanlık için WhatsApp’tan +90 533 886 6891 numarasıyla bize ulaşın.

Kaynaklar

Bu makaledeki bilgiler Ekim 2026 itibarıyladır.