Kuzey Kıbrıs Golden Visa 2026: 300.000 Stg Taşınmaza 10 Yıllık İkamet İzni

tarafından gönderildi Luxury Life Team üzerinde 15 Ekim 2026

Mülk Satın Alma, Expat Rehberi, Gayrimenkul

0 Yorum

Luxury Life TeamYayınlanma 15 Ekim 2026

Akdeniz’e karşı, gerçekten size ait bir evde uyandığınızı düşünün: uzun ve güneşli yazlar, ılıman kışlar, huzurlu ve güvenli bir yaşam temposu. Birçok aile, emekli ve yatırımcı için Kuzey Kıbrıs bu hayali gündelik bir gerçeğe dönüştürdü. Ekim 2026’dan itibaren ise yakından bakmak için bir neden daha var: iki yeni resmi değişiklikle değeri 300.000 Stg ve üzeri olan taşınmaz sahipleri, gelir şartı aranmaksızın 10 yıllık ikamet izni alabiliyor. Bu rehberde, Resmi Gazete’de yayımlanan metinlere dayanarak yeni kuralların tam olarak ne söylediğini, kimlerin yararlanabileceğini ve sürecin nasıl işlediğini anlatıyoruz.

Taşınmaz yoluyla Kuzey Kıbrıs’ta ikamet: temel bilgiler

Tapu koçanı ve toplam değeri 300.000 Stg ve üzeri: gelir şartı olmadan 10 yıllık ikamet izni.
Tapu koçanı ve değeri 300.000 Stg altında: gelir şartı olmadan 5 yıllık ikamet izni.
300.000 Stg ve üzeri pullanmış satış sözleşmesi: tapunuzu beklerken gelir şartı olmadan 5 yıllık ikamet izni.
Aile: aile ikamet izni artık her defasında 10 yıla kadar verilebiliyor ve 6 yaşını doldurmamış çocuklar ikamet izninden muaf.
60 yaş üzeri: 60 yaş üzeri taşınmaz sahipleri ve 60 yaş üzeri eşleri ikamet izninden muaftır ve ücretsiz beş yıllık muafiyet kaydı alır.

Kuzey Kıbrıs’ta resmi bir “Golden Visa” var mı?

Bu isimle yok. Birçok ülkede golden visa, bir yatırım programı karşılığında ikamet anlamına gelir. Kuzey Kıbrıs ise ikameti doğrudan konut sahipliğine bağlar: konut niteliğinde bir taşınmaz satın alıp doğru şekilde kaydettirdiğinizde, İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü size ikamet izni için açık bir yasal yol sunar. Ekim 2026’dan bu yana bu yol, daha büyük alımları çok daha uzun bir izinle ödüllendiriyor; bu yüzden birçok alıcı artık buna Kuzey Kıbrıs golden visa diyor.

Doğru bilgi önemlidir: ikamet izni vatandaşlık değildir ve taşınmaz satın almak pasaport vermez. Size sağladığı şey, her seferinde on yıla kadar burada yasal olarak yaşama ve adanın tadını yıl boyunca çıkarma hakkıdır.

Ekim 2026’da ne değişti?

Bakanlar Kurulu, İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü’nü Ekim 2026’da iki kez değiştirdi. Her iki değişiklik de yayımlandığı gün yürürlüğe girdi:

Resmi Gazete Sayı 193, 2 Ekim 2026 (Ek III, A.E. 932): toplam taşınmaz değeri 300.000 Stg ve üzeri olan tapu sahiplerine 10 yıllık izin, 10 yıla kadar aile ikamet izni ve 6 yaş altı çocuklar için muafiyet.
Resmi Gazete Sayı 194, 5 Ekim 2026 (Ek III, A.E. 943): 300.000 Stg ve üzeri pullanmış satış sözleşmesi olan alıcılara gelir şartı olmadan 5 yıllık izin.

2026’da taşınmaz sahipleri için ikamet izinleri

Tüzüğün 14’üncü maddesi artık taşınmaz sahipleri için dört açık yol öngörüyor:

Durumunuz	Taşınmazın değeri	İkamet izni	Gelir şartı
Adınıza tapu koçanı	300.000 Stg ve üzeri (toplam)	10 yıl	Yok
Adınıza tapu koçanı	300.000 Stg altında	5 yıl	Yok
Gelir ve Vergi Dairesi’nden pullanmış satış sözleşmesi	300.000 Stg ve üzeri	5 yıl	Yok
Gelir ve Vergi Dairesi’nden pullanmış satış sözleşmesi	300.000 Stg altında	5 yıl	Aylık en az 1 asgari ücret tutarında gelir

Tapu sahiplerinde tüzük, satın alınan taşınmazların toplam değerini esas alır; yani adınıza kayıtlı birden fazla taşınmaz birlikte 300.000 Stg eşiğine ulaşabilir. Başka para birimlerindeki değerler karşılıkları üzerinden hesaplanır. Mevcut bir tapunun değerinin uygulamada nasıl belirlendiğini avukatınız Muhaceret Dairesi ile teyit eder.

Satış sözleşmesiyle alım: neler gerekir?

Gelir ve Vergi Dairesi’nden pullanmış ve onaylı satış sözleşmesi.
Satış bedelinin en az üçte birinin ödenmiş olması ve satın alma izni için başvurunun yapılmış olması.
300.000 Stg altında: kendi ülkenizden apostilli bir belgeyle veya yurt içi ya da yurt dışındaki herhangi bir bankadan alınan belgeyle, her ay düzenli olarak en az 1 asgari ücret tutarında geliriniz olduğunun kanıtlanması.

Aileniz: eş ve çocuklar

10 yıla kadar aile ikamet izni: Ekim 2026 değişikliği, her defasında verilen azami süreyi beş yıldan on yıla çıkardı.
6 yaşını doldurmamış çocuklar: ikamet izninden tamamen muaf.
18 yaş altı öğrenciler: yasal izinli velisiyle birlikte yaşayan veya Bakanlığa kayıtlı bir ilk ya da orta öğretim okulunda okuyan çocuklar ikamet izninden muaftır.

60 yaş üzeri misiniz? İkamet iznine hiç ihtiyacınız olmayabilir

Taşınmazları üzerinden ikamet izni alabilecek konumda olan 60 yaş üzeri kişiler ve 60 yaş üzeri eşleri veya partnerleri ikamet izninden muaftır. Muhaceret Dairesi’ne başvurarak her defasında beş yıllık muafiyet kaydı alırlar ve bunun için herhangi bir harç alınmaz. 60 yaş üzeri başvuru sahiplerinden sağlık raporu istenmez.

Yabancılar ne satın alabilir: 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname

Yabancı alıcılar için satın alma kuralları, 6 Ekim 2026 tarihli 196 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname ile yenilendi. Kararname, 89/2026 sayılı Kararname’nin yerini aldı. Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni alınması koşuluyla yabancı bir gerçek kişi şunları satın alabilir:

en fazla üç apartman dairesi (KKTC’yi tanıyan ve aynı hakkı KKTC yurttaşlarına veren devletlerin uyrukları için altı), veya
arazisi en fazla 3.300 m² olan bir müstakil ev, veya
bir sitede iki adet iki katlı müstakil villa (bu devletlerin uyrukları için üç), veya
yalnızca bir konut yapılabilecek, en fazla 1.338 m² arsa.

Kararname, alıcıyı ve satıcıyı koruyan açık süreler de belirler:

Pullanmış satış sözleşmesi bir ay içinde ilgili İlçe Tapu Amirliği’ne kaydettirilir ve satın alma izni başvurusu aynı süre içinde yapılır.
Tapu devir harçları, satın alma izninin yayımlanmasından itibaren 75 iş günü içinde ödenir.
Tapu devri, iznin yayımlanmasından itibaren bir yıl içinde tamamlanır.
Bir konut projesindeki birimlerin en fazla %80’i yabancılara satılabilir.

Adım adım: ilk gezintiden ikamet iznine

Doğru evi seçin. Bölgeleri, projeleri ve bütçeleri karşılaştırmanıza yardımcı oluyoruz; yüz yüze veya yurt dışındaysanız canlı video ile.
Bağımsız bir avukat tutun. Avukatınız karar vermeden önce tapuyu, inşaat izinlerini ve taşınmaz üzerindeki olası borçları kontrol eder.
Sözleşmeyi imzalayın ve kaydettirin. Sözleşme pullanır (%0,5 pul vergisi) ve bir ay içinde Tapu Dairesi’ne kaydedilir.
Satın alma izni için başvurun. Avukatınız aynı süre içinde Bakanlar Kurulu’na başvuruyu yapar.
İkamet izni için başvurun. Pullanmış sözleşmenizle, daha sonra da tapunuzla, pasaportunuz ve destekleyici belgelerle başvurursunuz.
Tapunuzu alın. Tapu adınıza geçtiğinde, 300.000 Stg ve üzeri taşınmaz değeri 10 yıllık iznin yolunu açar.

Maliyeti ne kadar?

2026’da yabancı bir alıcı için başlıca tek seferlik maliyetler şunlardır: tapu devir harcı (taşınmaz değerinin %9’u, genellikle iki parçada ödenir), çoğu yeni konutta %5 KDV, %0,5 pul vergisi ve avukat ücreti. Güncel ve ayrıntılı dökümü Kuzey Kıbrıs’ta mülk vergileri rehberimizde, tüm yasal adımları ise Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma rehberimizde bulabilirsiniz.

Alıcılar neden Kuzey Kıbrıs’ı seçiyor?

Bir harç değil, gerçek bir ev: paranız içinde yaşayabileceğiniz, kiraya verebileceğiniz veya çocuklarınıza bırakabileceğiniz bir taşınmaza gider.
On yıla kadar ikamet: tapu ve 300.000 Stg ve üzeri taşınmaz değeriyle, gelir kanıtlamadan.
Tüm aile için yer: on yıla kadar aile izinleri ve küçük çocuklar ile öğrenciler için muafiyetler.
Akdeniz yaşamı: güzel plajlar, dağlar, tarihi limanlar ve sıcak, misafirperver bir toplum.
Eğitim: eve yakın, İngilizce eğitim veren uluslararası üniversiteler.

Sıkça sorulan sorular

Kuzey Kıbrıs’ta mülk almak vatandaşlık sağlar mı?

Hayır. Mülk satın almak size ikamet izni hakkı verir. Vatandaşlık, kendi koşulları olan ayrı bir süreçtir.

Satış sözleşmesiyle 10 yıl alabilir miyim?

Henüz değil. 300.000 Stg ve üzeri pullanmış satış sözleşmesiyle gelir şartı olmadan 5 yıl alırsınız. 10 yıllık izin, tapu adınıza geçtiğinde mümkündür.

Daha uygun fiyatlı iki ev birlikte 300.000 Stg’ye ulaşabilir mi?

Tapu sahiplerinde tüzük, yabancılar için satın alma sınırları içinde, satın alınan taşınmazların toplam değerinden söz eder.

Zaten 5 yıllık iznim var. Otomatik olarak 10 yıla çıkar mı?

Mevcut izinler otomatik olarak dönüştürülmez. Yenileme sırasında yeni kurallara göre başvurursunuz.

Yurt dışından satın alabilir miyim?

Evet. Bağımsız bir avukat ve vekaletname ile sürecin büyük bölümü siz yurt dışındayken yürütülebilir; her adımda sizi bilgilendiririz.

Kuzey Kıbrıs’taki evinizi bulun

İster 300.000 Stg eşiğinin üzerinde bir ev, ister denize yakın daha küçük bir daire arıyor olun, Gazimağusa’daki ekibimiz ilk gezintiden tapu ve ikamet iznine kadar size Türkçe, İngilizce, Almanca ve Farsça eşlik eder. Kuzey Kıbrıs’ta satılık emlaklarımıza göz atın, hukuk ve ikamet hizmetlerimiz hakkında bilgi alın veya WhatsApp +90 533 886 6891 üzerinden bize ulaşın.

Kaynaklar

Son güncelleme: 15 Ekim 2026. Bu rehber, yukarıda listelenen resmi metinlere dayanan genel bilgi niteliğindedir, hukuki danışmanlık değildir. Kuzey Kıbrıs’taki kurallar sık sık değişir; satın almadan önce kendi durumunuzu mutlaka bağımsız bir avukatla teyit edin.