Eine Wohnung in Nordzypern kaufen (2026): Wohnungstypen, beste Regionen und Regeln für ausländische Käufer

Veröffentlicht von Luxury Life Team auf 23. Oktober 2026

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Luxury Life TeamVeröffentlicht 23. Oktober 2026

Eine Wohnung ist der beliebteste Weg, eine Immobilie in Nordzypern zu kaufen. Sie lässt sich bequem aus dem Ausland besitzen, einfach vermieten und bietet oft einen Pool, gepflegte Gärten und eine Verwaltung vor Ort. Ob Ferienwohnung am Meer, Basis für den Ruhestand oder Kapitalanlage mit Mieteinnahmen: Für fast jeden Plan und jedes Budget gibt es die passende Wohnung. Dieser Ratgeber erklärt die wichtigsten Wohnungstypen, die besten Regionen, was ausländische Käufer nach den Regeln 2026 erwerben dürfen und die Prüfungen, mit denen der Kauf reibungslos verläuft.

Warum eine Wohnung in Nordzypern?

Abschließen und losfahren: Das Team der Anlage kümmert sich um Pools, Gärten und Sicherheit, während Sie im Ausland sind.
Resort-Ausstattung: Viele neue Projekte bieten Pools, Fitnessstudio, Spa, Restaurants und direkten Strandzugang.
Starke Mietnachfrage: Urlauber, internationale Studierende und Berufstätige sorgen das ganze Jahr für Nachfrage.
Zinsfreie Ratenpläne: Bauträger verteilen den Kaufpreis oft über die Bauzeit.
Niedrige laufende Kosten: Die jährliche kommunale Grundsteuer richtet sich nach der Wohnfläche und ist im Vergleich zu den meisten Ländern Europas sehr niedrig.

Die wichtigsten Wohnungstypen

Studio: ein offener Wohn- und Schlafbereich mit Küche und Bad, beliebt für Ferienvermietung und Studentenvermietung.
1+1 und 2+1: In Nordzypern steht zuerst die Zahl der Schlafzimmer und dann das Wohnzimmer, eine 2+1 hat also zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
3+1 und Familienwohnungen: mehr Platz für Familien, die das ganze Jahr in Nordzypern leben oder lange Ferien hier verbringen.
Gartenwohnung: eine Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse oder eigenem Garten, ideal für Familien und Haustierbesitzer.
Penthouse: das oberste Stockwerk, oft mit großer Dachterrasse und dem schönsten Meerblick des Gebäudes.

Die besten Regionen für eine Wohnung

Iskele und Long Beach: große Resortprojekte an einem langen Sandstrand, erste Wahl für Ferienwohnungen und Mieteinnahmen.
Boğaz: ein kleiner Hafenort nördlich von Long Beach mit neuen Projekten im Resortstil und ruhigem Meerblick.
Esentepe: Projekte mit Meerblick an einer grünen Küste östlich von Kyrenia, nahe dem 18-Loch-Platz des Korineum Golf & Country Club.
Kyrenia: Wohnungen nahe dem historischen Hafen, Geschäften, Schulen und Krankenhäusern, ideal zum ganzjährigen Wohnen.
Famagusta: eine Universitätsstadt mit ganzjähriger Nachfrage von Studierenden und Mitarbeitenden.

Wenn Sie für ein studierendes Kind kaufen, lesen Sie unseren Ratgeber zum Wohnungskauf in Uni-Nähe in Nordzypern.

Was ausländische Käufer 2026 kaufen dürfen

Ausländische Käufer benötigen eine Erwerbsgenehmigung des Ministerrats, bevor der Grundbucheintrag auf ihren Namen übertragen wird. Nach der Rechtsverordnung 119/2026, veröffentlicht im Amtsblatt (Nr. 196) am 6. Oktober 2026, kann eine ausländische Privatperson bis zu drei Wohnungen erwerben. Ihr Anwalt prüft vor der Unterschrift, ob Ihr Kauf in diese Grenzen passt.

Die Kaufnebenkosten sind dieselben wie bei jeder anderen Immobilie: 9 % Übertragungsgebühr für ausländische Käufer (bei der ersten Immobilie 6 % bei der Vertragsregistrierung und 3 % bei der Übertragung im Grundbuch), 0,5 % Stempelsteuer und in der Regel 5 % Mehrwertsteuer bei Neubauten vom Bauträger. Jeder Schritt wird in unserem vollständigen Ratgeber erklärt, wie Sie Immobilien in Nordzypern kaufen.

Kluge Prüfungen vor dem Wohnungskauf

Lassen Sie Ihren unabhängigen Anwalt den Grundbucheintrag des Grundstücks, die Baugenehmigung und alle eingetragenen Belastungen des Projekts prüfen.
Fragen Sie, ob das Projekt für jede Wohnung einen eigenen Grundbucheintrag erhält und wann dieser zu erwarten ist.
Informieren Sie sich, was die jährliche Servicegebühr der Anlage abdeckt, etwa Pools, Gärten, Sicherheitsdienst und Reinigung.
Prüfen Sie das Stockwerk, die Ausrichtung des Balkons und ob Ihr Meerblick voraussichtlich frei bleibt.
Achten Sie bei Off-Plan-Wohnungen darauf, dass der Vertrag Übergabetermin, Ausstattung und Ratenplan festlegt.
Lassen Sie den Kaufvertrag gemäß Rechtsverordnung 119/2026 innerhalb eines Monats beim Grundbuchamt registrieren und zahlen Sie die Stempelsteuer von 0,5 %.

Sie vergleichen ein neues Projekt mit einer fertigen Immobilie? Lesen Sie unseren Ratgeber Off-Plan oder fertige Immobilie in Nordzypern.

Wohnung oder Villa?

Eine Wohnung lässt sich leichter abschließen und verlassen, braucht weniger Pflege und ist meist einfacher zu vermieten, während eine Villa mehr Platz, Privatsphäre und einen eigenen Garten bietet. Viele Käufer beginnen mit einer Wohnung in einem Resort und kaufen später eine Villa dazu, wenn sie mehr Zeit auf der Insel verbringen. Wenn Sie von mehr Platz träumen, lesen Sie unseren Ratgeber zum Villenkauf in Nordzypern.

Wohnungsprojekte in unserem Portfolio

Unsere Projekte bieten Wohnungen in allen beliebten Regionen. Ocean Life und Querencia Long Beach sind Resortprojekte in Iskele, Four Seasons Life 3 liegt in Boğaz, und Pearl Island Homes bietet Wohnungen mit Meerblick in Esentepe. Fragen Sie uns nach den Grundrissen und der aktuellen Verfügbarkeit.

Häufig gestellte Fragen

Wie viele Wohnungen darf ein Ausländer in Nordzypern kaufen?

Nach der Rechtsverordnung 119/2026 kann eine ausländische Privatperson mit Genehmigung des Ministerrats bis zu drei Wohnungen kaufen. Ihr Anwalt kümmert sich um den Antrag.

Was bedeutet 2+1?

Es bedeutet zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Küche und Bäder werden bei dieser Zahl nicht mitgezählt.

Kann ich meine Wohnung vermieten?

Ja. Viele Eigentümer vermieten ihre Wohnung an Urlauber oder Studierende, und Resortprojekte mit Verwaltung vor Ort machen die Vermietung auch aus dem Ausland einfach. Lesen Sie unseren Ratgeber zur Vermietung von Immobilien in Nordzypern.

Hilft eine Wohnung beim Aufenthaltsrecht?

Ja. Eigentümer mit Grundbucheintrag, deren Immobilien insgesamt 300.000 £ oder mehr wert sind, können eine Aufenthaltserlaubnis von bis zu zehn Jahren ohne Einkommensnachweis erhalten, unterhalb dieses Betrags bis zu fünf Jahre.

Sprechen Sie mit unserem Team

Luxury Life Property Cyprus hilft Ihnen, die passende Wohnung auszuwählen, sie von einem unabhängigen Anwalt prüfen zu lassen und den Kauf aus dem Ausland abzuschließen. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Verkauf in Nordzypern oder kontaktieren Sie uns per WhatsApp unter +90 533 886 6891 für eine kostenlose Beratung.

Quellen

Stand der Informationen in diesem Artikel: Oktober 2026.