Golden Visa Nordzypern 2026: 10 Jahre Aufenthalt ab 300.000 £ Immobilienwert

Stellen Sie sich vor, Sie wachen am Mittelmeer auf, in einem Zuhause, das wirklich Ihnen gehört, mit langen sonnigen Sommern, milden Wintern und einem entspannten, sicheren Lebensrhythmus. Für viele Familien, Ruheständler und Investoren ist Nordzypern genau das geworden. Und seit Oktober 2026 gibt es einen weiteren guten Grund, genauer hinzusehen: Nach zwei neuen amtlichen Änderungen können Eigentümer von Immobilien im Wert von 300.000 £ oder mehr eine Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre erhalten, ohne Einkommensnachweis. In diesem Ratgeber erklären wir, was die neuen Regeln genau sagen, wer sie nutzen kann und wie das Verfahren abläuft, auf Grundlage der im Amtsblatt veröffentlichten Texte.

Aufenthalt in Nordzypern durch Immobilienkauf: die wichtigsten Fakten

• Eigentumsurkunde und Gesamtwert ab 300.000 £: Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre, ohne Einkommensnachweis.
• Eigentumsurkunde und Wert unter 300.000 £: Aufenthaltsgenehmigung für 5 Jahre, ohne Einkommensnachweis.
• Abgestempelter Kaufvertrag ab 300.000 £: Aufenthaltsgenehmigung für 5 Jahre, ohne Einkommensnachweis, solange Sie auf die Eigentumsurkunde warten.
• Familie: Die Familien-Aufenthaltsgenehmigung kann jetzt für bis zu 10 Jahre erteilt werden, und Kinder unter 6 Jahren sind von der Aufenthaltsgenehmigung befreit.
• Über 60: Immobilieneigentümer über 60 und ihre Ehepartner über 60 sind von der Aufenthaltsgenehmigung befreit und erhalten eine kostenlose Befreiungseintragung für fünf Jahre.

Gibt es ein offizielles „Golden Visa“ in Nordzypern?

Nicht unter diesem Namen. In vielen Ländern bedeutet ein Golden Visa Aufenthalt gegen ein Investitionsprogramm. Nordzypern verbindet den Aufenthalt direkt mit dem Wohneigentum: Wenn Sie eine Wohnimmobilie kaufen und korrekt registrieren, bietet die Verordnung über Aufenthaltsgenehmigungen und Visa einen klaren rechtlichen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung. Seit Oktober 2026 belohnt dieser Weg größere Käufe mit einer deutlich längeren Genehmigung, deshalb sprechen viele Käufer heute vom Golden Visa für Nordzypern.

Wichtig ist Genauigkeit: Eine Aufenthaltsgenehmigung ist keine Staatsbürgerschaft, und ein Immobilienkauf bringt keinen Reisepass. Er gibt Ihnen das Recht, legal hier zu leben, jeweils für bis zu zehn Jahre, und die Insel das ganze Jahr über zu genießen.

Was sich im Oktober 2026 geändert hat

Der Ministerrat hat die Verordnung über Aufenthaltsgenehmigungen und Visa (İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü) im Oktober 2026 zweimal geändert. Beide Änderungen traten am Tag ihrer Veröffentlichung in Kraft:

• Amtsblatt Nr. 193, 2. Oktober 2026 (Beilage III, A.E. 932): 10-jährige Genehmigungen für Inhaber einer Eigentumsurkunde mit einem Gesamtwert ab 300.000 £, Familien-Aufenthaltsgenehmigungen für bis zu 10 Jahre und eine Befreiung für Kinder unter 6 Jahren.
• Amtsblatt Nr. 194, 5. Oktober 2026 (Beilage III, A.E. 943): 5-jährige Genehmigungen ohne Einkommensnachweis für Käufer mit einem abgestempelten Kaufvertrag ab 300.000 £.

Aufenthaltsgenehmigungen für Immobilieneigentümer 2026

Artikel 14 der Verordnung sieht jetzt vier klare Wege für Immobilieneigentümer vor:

Bei Inhabern einer Eigentumsurkunde zählt die Verordnung den Gesamtwert der gekauften Immobilien, mehrere Immobilien auf Ihren Namen können die Schwelle von 300.000 £ also gemeinsam erreichen. Beträge in anderen Währungen zählen mit ihrem Gegenwert. Wie der Wert einer bestehenden Eigentumsurkunde in der Praxis ermittelt wird, klärt Ihr Anwalt mit der Einwanderungsbehörde.

Kauf mit Kaufvertrag: was Sie brauchen

• Einen vom Finanzamt abgestempelten und bestätigten Kaufvertrag.
• Mindestens ein Drittel des Kaufpreises ist bezahlt, und der Antrag auf Kaufgenehmigung ist gestellt.
• Unter 300.000 £: Nachweis eines regelmäßigen monatlichen Einkommens von mindestens einem Mindestlohn, mit einem apostillierten Dokument aus Ihrem Heimatland oder einer Bescheinigung einer Bank in Nordzypern oder im Ausland.

Ihre Familie: Ehepartner und Kinder

• Familien-Aufenthaltsgenehmigung für bis zu 10 Jahre: Die Änderung vom Oktober 2026 hat die Höchstdauer pro Erteilung von fünf auf zehn Jahre angehoben.
• Kinder unter 6 Jahren: vollständig von der Aufenthaltsgenehmigung befreit.
• Schulkinder unter 18 Jahren: Kinder, die mit einem Elternteil mit gültiger Genehmigung leben oder eine beim Bildungsministerium registrierte Grund- oder Sekundarschule besuchen, sind von der Aufenthaltsgenehmigung befreit.

Über 60? Dann brauchen Sie möglicherweise gar keine Aufenthaltsgenehmigung

Immobilieneigentümer über 60, die über ihre Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten könnten, sowie ihre Ehe- oder Lebenspartner über 60 sind von der Aufenthaltsgenehmigung befreit. Sie lassen sich bei der Einwanderungsbehörde registrieren und erhalten jeweils eine Befreiungseintragung für fünf Jahre, dafür wird keine Gebühr erhoben. Für Antragsteller über 60 ist kein Gesundheitszeugnis erforderlich.

Was Ausländer kaufen dürfen: Rechtsverordnung 119/2026

Die Kaufregeln für ausländische Käufer wurden durch die Rechtsverordnung 119/2026 erneuert, veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 196 am 6. Oktober 2026. Sie ersetzt die Rechtsverordnung 89/2026. Mit einer Kaufgenehmigung des Ministerrats kann eine ausländische Person erwerben:

• bis zu drei Wohnungen (sechs für Staatsbürger von Ländern, die Nordzypern anerkennen und dessen Bürgern dasselbe Recht gewähren), oder
• ein freistehendes Haus auf einem Grundstück von bis zu 3.300 m², oder
• zwei zweistöckige Villen in einer Wohnanlage (drei für Staatsbürger dieser Länder), oder
• ein Baugrundstück von bis zu 1.338 m² für ein Wohnhaus.

Die Verordnung legt außerdem klare Fristen fest, die Käufer und Verkäufer schützen:

• Der abgestempelte Kaufvertrag wird innerhalb eines Monats beim Grundbuchamt des Bezirks registriert, und der Antrag auf Kaufgenehmigung wird im selben Zeitraum gestellt.
• Die Übertragungsgebühren werden innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Kaufgenehmigung bezahlt.
• Die Übertragung der Eigentumsurkunde erfolgt innerhalb eines Jahres nach Veröffentlichung der Genehmigung.
• Bis zu 80 % der Einheiten eines Wohnprojekts dürfen an ausländische Käufer verkauft werden.

Schritt für Schritt: von der ersten Besichtigung zur Aufenthaltsgenehmigung

1. Das richtige Zuhause wählen. Wir helfen Ihnen, Regionen, Projekte und Budgets zu vergleichen, persönlich oder per Live-Video, wenn Sie im Ausland sind.
2. Einen unabhängigen Anwalt beauftragen. Ihr Anwalt prüft Eigentumsurkunde, Baugenehmigungen und mögliche Belastungen, bevor Sie sich festlegen.
3. Vertrag unterschreiben und registrieren. Der Vertrag wird gestempelt (0,5 % Stempelgebühr) und innerhalb eines Monats beim Grundbuchamt registriert.
4. Kaufgenehmigung beantragen. Ihr Anwalt reicht den Antrag beim Ministerrat im selben Zeitraum ein.
5. Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Mit Ihrem abgestempelten Vertrag, oder später mit Ihrer Eigentumsurkunde, beantragen Sie die Genehmigung mit Reisepass und Unterlagen.
6. Eigentumsurkunde erhalten. Sobald die Urkunde auf Ihren Namen eingetragen ist, öffnet ein Immobilienwert ab 300.000 £ den Weg zur 10-jährigen Genehmigung.

Was es kostet

Die wichtigsten einmaligen Kosten für ausländische Käufer im Jahr 2026 sind die Übertragungsgebühr für die Eigentumsurkunde (9 % des Immobilienwerts, meist in zwei Teilen bezahlt), 5 % Mehrwertsteuer auf die meisten Neubauten, 0,5 % Stempelgebühr und das Anwaltshonorar. Eine vollständige, aktuelle Übersicht finden Sie in unserem Ratgeber zu den Steuern beim Immobilienkauf in Nordzypern, und alle rechtlichen Schritte in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in Nordzypern.

Warum sich Käufer für Nordzypern entscheiden

• Ein echtes Zuhause statt einer Gebühr: Ihr Geld fließt in eine Immobilie, die Sie bewohnen, vermieten oder an Ihre Kinder weitergeben können.
• Bis zu zehn Jahre Aufenthalt mit Eigentumsurkunde und einem Immobilienwert ab 300.000 £, ohne Einkommensnachweis.
• Platz für die ganze Familie: Familiengenehmigungen für bis zu zehn Jahre und Befreiungen für kleine Kinder und Schulkinder.
• Mediterraner Lebensstil: schöne Strände, Berge, historische Häfen und eine herzliche, offene Gemeinschaft.
• Bildung: internationale Universitäten mit englischsprachigen Studiengängen in der Nähe.

Häufig gestellte Fragen

Erhalte ich durch einen Immobilienkauf in Nordzypern die Staatsbürgerschaft?

Nein. Der Immobilienkauf gibt Ihnen das Recht auf eine Aufenthaltsgenehmigung. Die Staatsbürgerschaft ist ein eigenes Verfahren mit eigenen Voraussetzungen.

Bekomme ich mit einem Kaufvertrag 10 Jahre?

Noch nicht. Mit einem abgestempelten Kaufvertrag ab 300.000 £ erhalten Sie 5 Jahre ohne Einkommensnachweis. Die 10-jährige Genehmigung gibt es, sobald die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen eingetragen ist.

Können zwei günstigere Immobilien zusammen 300.000 £ erreichen?

Bei Inhabern einer Eigentumsurkunde spricht die Verordnung vom Gesamtwert der gekauften Immobilien, im Rahmen der Kaufgrenzen für Ausländer.

Ich habe bereits eine 5-jährige Genehmigung. Wird sie automatisch auf 10 Jahre verlängert?

Bestehende Genehmigungen werden nicht automatisch umgewandelt. Bei der Verlängerung beantragen Sie die Genehmigung nach den neuen Regeln.

Kann ich aus dem Ausland kaufen?

Ja. Mit einem unabhängigen Anwalt und einer Vollmacht lässt sich ein großer Teil des Verfahrens aus dem Ausland erledigen, und wir halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.

Finden Sie Ihr Zuhause in Nordzypern

Ob Sie ein Zuhause oberhalb der Schwelle von 300.000 £ suchen oder eine kleinere Wohnung am Meer: Unser Team in Famagusta begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Eigentumsurkunde und Aufenthaltsgenehmigung, auf Deutsch, Englisch, Türkisch und Persisch. Entdecken Sie unsere Immobilien zum Kauf in Nordzypern, lesen Sie mehr über unsere Rechts- und Aufenthaltsservices oder kontaktieren Sie uns per WhatsApp unter +90 533 886 6891.

Quellen

1. Amtsblatt der TRNC Nr. 193, 2. Oktober 2026, Beilage III, A.E. 932 — Verordnung über Aufenthaltsgenehmigungen und Visa (Änderung)
2. Amtsblatt der TRNC Nr. 194, 5. Oktober 2026, Beilage III, A.E. 943 — Verordnung über Aufenthaltsgenehmigungen und Visa (Änderung)
3. Amtsblatt der TRNC Nr. 196, 6. Oktober 2026, Beilage I, Teil II — Rechtsverordnung 119/2026 über den Immobilienerwerb durch Ausländer
4. Zentrale Gesetzgebungsabteilung — Verordnung über Aufenthaltsgenehmigungen und Visa, konsolidierte Fassung (19. Februar 2026)
5. Staatsdruckerei der TRNC — Archiv des Amtsblatts

Zuletzt aktualisiert: 15. Oktober 2026. Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information auf Grundlage der oben genannten amtlichen Texte und keine Rechtsberatung. Die Regeln in Nordzypern ändern sich regelmäßig, lassen Sie Ihre persönliche Situation daher vor dem Kauf immer von einem unabhängigen Anwalt prüfen.