چرا ایرانیان خارج از کشور در سال ۲۰۲۶ در قبرس شمالی ملک می‌خرند؟
میلیون‌ها ایرانی در اروپا، آمریکای شمالی و کشورهای دیگر زندگی می‌کنند؛ بسیاری از آن‌ها سال‌ها کار کرده‌اند، زندگی ساخته‌اند و پس‌انداز دارند. حالا برای خیلی‌ها یک سؤال تازه مطرح است: این پس‌انداز را کجا سرمایه‌گذاری کنیم، و کجا می‌توانیم خانه‌ای داشته باشیم که هم دارایی ارزشمندی باشد و هم نزدیک‌تر به خانواده و ریشه‌هایمان؟ قبرس شمالی به یکی از بهترین پاسخ‌ها به این سؤال تبدیل شده است. در این مقاله با آمار معتبر ۲۰۲۶ توضیح می‌دهیم چرا.
مسکن در اروپا و انگلیس هر سال گران‌تر می‌شود
- طبق آمار اداره‌ی آمار اتحادیه‌ی اروپا (Eurostat)، قیمت مسکن در منطقه‌ی یورو در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۴٫۷ درصد و اجاره‌ها ۳ درصد افزایش یافته است.
- قیمت مسکن در اتحادیه‌ی اروپا از سال ۲۰۱۵ تا پاییز ۲۰۲۵ حدود ۶۴ درصد بالا رفته است.
- در انگلیس، طبق اداره‌ی آمار ملی (ONS)، میانگین اجاره‌ی ماهانه تا اوت ۲۰۲۶ به ۱۴۰۰ پوند رسیده؛ ۳٫۸ درصد بیشتر از یک سال قبل.
برای کسی که در این کشورها زندگی می‌کند، خرید خانه‌ی دوم یا ملک سرمایه‌گذاری در همان بازارها سرمایه‌ی بسیار سنگینی لازم دارد. همین‌جاست که قبرس شمالی متفاوت می‌شود.
همان سرمایه، ملک بسیار بیشتر
طبق داده‌های Numbeo در سال ۲۰۲۶، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر این‌طور است:
- گیرنه (کیرنیا)، قبرس شمالی: حدود ۱٬۵۵۰ یورو
- برلین: حدود ۸٬۸۰۰ یورو
- مونیخ: حدود ۱۳٬۳۰۰ یورو
- آمستردام: حدود ۱۰٬۵۵۰ یورو
- استکهلم: حدود ۱۱٬۶۰۰ یورو
- پاریس: حدود ۱۴٬۵۰۰ یورو
- لندن: حدود ۱۸٬۷۰۰ یورو
یعنی هر متر مربع در مرکز گیرنه تقریباً یک‌پنجم برلین و یک‌دوازدهم لندن قیمت دارد. به زبان ساده: با سرمایه‌ای که در بسیاری از شهرهای اروپا شاید فقط برای پیش‌پرداخت یک آپارتمان کوچک کافی باشد، در قبرس شمالی می‌توان صاحب یک خانه‌ی کامل در کنار دریای مدیترانه شد. برای هزینه‌های روزمره، مقایسه‌ی هزینه‌ی زندگی با آلمان و انگلیس را بخوانید.
درآمد اجاره
Numbeo بازده ناخالص اجاره در گیرنه را حدود ۸٫۵ درصد در سال برآورد می‌کند. دانشجویان، کارکنان دانشگاه‌ها و گردشگران تقاضای پایداری برای خانه‌های خوش‌موقعیت ایجاد می‌کنند؛ به‌ویژه در نزدیکی دانشگاه‌ها و در گیرنه و فاماگوستا. (این عدد یک برآورد کلی و قبل از هزینه‌هاست و بازده هر ملک به موقعیت و مدیریت آن بستگی دارد.)
جایی برای دورهمی خانواده
یکی از زیباترین دلایل خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان خارج از کشور، نزدیکی آن به خانواده است. شهروندان ایرانی می‌توانند هنگام ورود به قبرس شمالی روادید فرودگاهی دریافت کنند؛ معمولاً برای ۳۰ روز. یعنی پدر و مادر، خواهر و برادر و دوستانتان می‌توانند به‌راحتی به دیدارتان بیایند و خانه‌ی شما در قبرس شمالی به محل دورهمی خانواده تبدیل شود. مسیر سفر از طریق ترکیه است و از بیشتر شهرهای اروپا هم پروازهای منظم به ترکیه و از آنجا به فرودگاه ارجان وجود دارد.
خریدی ساده و آشنا برای شما
- قیمت ملک معمولاً به پوند انگلیس یا یورو است؛ همان ارزهایی که با آن‌ها زندگی و پس‌انداز می‌کنید.
- پرداخت‌ها از حساب بانکی شما در کشور محل زندگی‌تان و از طریق انتقال بانکی بین‌المللی و مسیرهای رسمی انجام می‌شود.
- خارجی‌ها با مجوز هیئت وزیران ملک می‌خرند. طبق فرمان قانونی ۸۹/۲۰۲۶ (منتشرشده در ۷ اوت ۲۰۲۶) یک فرد خارجی می‌تواند حداکثر سه آپارتمان یا یک خانه‌ی مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع داشته باشد و سند به نام خود خریدار ثبت می‌شود. اگر تابعیت ترکیه هم دارید، ممکن است قواعد متفاوتی شامل حال شما شود؛ تیم حقوقی ما وضعیت شما را بررسی می‌کند.
- اگر نمی‌توانید برای همه‌ی مراحل سفر کنید، بازدید از طریق تماس تصویری و انجام بخشی از کارها با وکالت‌نامه از طریق وکیل امکان‌پذیر است.
اقامت، بازنشستگی و آینده‌ی فرزندان
- طبق قوانین فعلی، قرارداد فروش مهرشده یا سند مالکیت می‌تواند اقامت تا پنج سال را برای خریدار، همسر و فرزندان زیر سن قانونی به همراه داشته باشد.
- حدود ۳۰۰ روز آفتابی در سال، سواحل تمیز و ریتم آرام زندگی، قبرس شمالی را به مقصد محبوب بازنشستگان اروپایی تبدیل کرده است؛ جایی عالی برای سال‌های بازنشستگی خود شما. راهنمای ما درباره‌ی بازنشستگی در قبرس شمالی را بخوانید.
- دانشگاه‌های انگلیسی‌زبان قبرس شمالی هر سال هزاران دانشجوی بین‌المللی می‌پذیرند؛ گزینه‌ای جذاب برای تحصیل فرزندان یا نوه‌ها، با شهریه‌ای معمولاً بسیار کمتر از انگلیس یا آمریکای شمالی. تیم خدمات دانشجویی ما کمکتان می‌کند.
مراحل خرید، قدم‌به‌قدم
- مشاوره‌ی رایگان به زبان فارسی: اهداف و بودجه‌ی شما را می‌شنویم.
- بازدید: حضوری یا از طریق تماس تصویری.
- بررسی پروژه و مدارک: فقط املاکی را پیشنهاد می‌کنیم که مجوزهای لازم را دارند.
- قرارداد و ثبت: قرارداد فروش در اداره‌ی ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود.
- مجوز خرید: درخواست به هیئت وزیران، همراه با گواهی عدم سوءپیشینه.
- پرداخت: از حساب بانکی شما و از مسیرهای رسمی و مستند.
- انتقال سند و در صورت تمایل، درخواست اقامت.
پیش از خرید بدانید
- قانون به‌روشنی تعیین کرده است که خریداران خارجی چه املاکی را می‌توانند داشته باشند؛ به همین دلیل انتخاب درست از همان ابتدا اهمیت دارد. راهنمای ما درباره‌ی فرایند حقوقی خرید همه‌ی مراحل را توضیح می‌دهد و تیم ما کنار شماست.
- همیشه با وکیل دارای مجوز و یک مشاور املاک باتجربه کار کنید.
- آمارهای قیمت و اجاره میانگین‌ها و برآوردهای عمومی هستند. این مقاله اطلاعات عمومی است و مشاوره‌ی مالی یا حقوقی شخصی محسوب نمی‌شود.
پرسش‌های متداول
ملک در قبرس شمالی چقدر از اروپا ارزان‌تر است؟
طبق داده‌های Numbeo در ۲۰۲۶، هر متر مربع در مرکز گیرنه حدود ۱٬۵۵۰ یورو قیمت دارد؛ در حالی که این رقم در برلین حدود ۸٬۸۰۰ یورو و در لندن حدود ۱۸٬۷۰۰ یورو است.
آیا می‌توانم بدون سفر به قبرس شمالی ملک بخرم؟
بله. بازدید از طریق تماس تصویری امکان‌پذیر است و بخشی از مراحل را هم وکیل با وکالت‌نامه انجام می‌دهد.
آیا خانواده‌ام از ایران به‌راحتی می‌توانند به دیدنم بیایند؟
شهروندان ایرانی هنگام ورود به قبرس شمالی معمولاً روادید ۳۰ روزه دریافت می‌کنند؛ همین دیدار خانوادگی را ساده می‌کند.
آیا می‌توانم درآمد اجاره داشته باشم؟
Numbeo بازده ناخالص اجاره در گیرنه را حدود ۸٫۵ درصد در سال برآورد می‌کند؛ بازده واقعی به موقعیت و مدیریت ملک بستگی دارد.
با تیم فارسی‌زبان ما صحبت کنید
در لاکچری لایف، هر جای دنیا که زندگی می‌کنید، به زبان فارسی با شما صحبت می‌کنیم؛ از اولین تماس تصویری تا تحویل کلید. برای یک مشاوره‌ی رایگان و بدون تعهد با ما تماس بگیرید یا املاک فعلی ما را ببینید.
منابع
- Eurostat — ادامه‌ی افزایش قیمت مسکن و اجاره در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۶
- اداره‌ی آمار ملی انگلیس (ONS) — اجاره و قیمت مسکن: اوت ۲۰۲۶
- Numbeo — قیمت املاک در گیرنه (کیرنیا)
- Numbeo — قیمت هر متر مربع آپارتمان در اروپای غربی
- Numbeo — قیمت هر متر مربع آپارتمان در اروپای شمالی
- وزارت امور خارجه‌ی قبرس شمالی — مقررات روادید
- Bugün Kıbrıs — فرمان قانونی ۸۹/۲۰۲۶ درباره‌ی تملک ملک توسط خارجی‌ها (اوت ۲۰۲۶، به ترکی)
- What’s On TRNC — آسان‌تر شدن قوانین اقامت خارجی‌ها در قبرس شمالی (۲۰۲۵)
آمار این مقاله مربوط به سال ۲۰۲۶ است.
