Warum Iraner im Ausland 2026 Immobilien in Nordzypern kaufen

Millionen Iraner leben in Europa, Nordamerika und auf der ganzen Welt. Viele haben jahrelang gearbeitet, sich ein Leben aufgebaut und gespart. Nun stellen sich viele eine neue Frage: Wo sollen wir unser Erspartes investieren, und wo können wir ein Zuhause besitzen, das zugleich ein wertvoller Sachwert ist und uns näher an Familie und Wurzeln bringt? Nordzypern ist zu einer der besten Antworten geworden. In diesem Ratgeber erklären wir mit verlässlichen Zahlen aus dem Jahr 2026, warum.

Wohnen in Europa und Großbritannien wird jedes Jahr teurer

• Laut Eurostat stiegen die Hauspreise im Euroraum im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 4,7 % und die Mieten um 3 %.
• In der EU sind die Hauspreise zwischen 2015 und Herbst 2025 um rund 64 % gestiegen.
• In Großbritannien lag die durchschnittliche monatliche Privatmiete laut dem Statistikamt ONS in den zwölf Monaten bis August 2026 bei 1.400 Pfund, 3,8 % mehr als im Vorjahr.

Wer in diesen Ländern lebt, braucht für eine Zweitwohnung oder eine Anlageimmobilie auf denselben Märkten sehr viel Kapital. Genau hier ist Nordzypern anders.

Dasselbe Kapital, deutlich mehr Immobilie

Laut Numbeo-Daten für 2026 kostet ein Quadratmeter Wohnung im Stadtzentrum durchschnittlich:

• Kyrenia (Girne), Nordzypern: rund 1.550 €
• Berlin: rund 8.800 €
• München: rund 13.300 €
• Amsterdam: rund 10.550 €
• Stockholm: rund 11.600 €
• Paris: rund 14.500 €
• London: rund 18.700 €

Ein Quadratmeter im Zentrum von Kyrenia kostet also etwa ein Fünftel von Berlin und ein Zwölftel von London. Einfach gesagt: Kapital, das in vielen europäischen Städten vielleicht nur für die Anzahlung einer kleinen Wohnung reicht, kann in Nordzypern ein komplettes Zuhause am Mittelmeer finanzieren. Für die laufenden Ausgaben lesen Sie unseren Vergleich der Lebenshaltungskosten mit Deutschland und Großbritannien.

Mieteinnahmen

Numbeo schätzt die Bruttomietrendite in Kyrenia auf rund 8,5 % pro Jahr. Studierende, Hochschulpersonal und Touristen sorgen für eine stetige Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen, besonders in der Nähe der Universitäten sowie in Kyrenia und Famagusta. (Diese Zahl ist eine allgemeine Schätzung vor Kosten; die Rendite jeder Immobilie hängt von Lage und Verwaltung ab.)

Ein Ort für Familientreffen

Einer der schönsten Gründe für Iraner im Ausland, in Nordzypern zu kaufen, ist die Nähe zur Familie. Iranische Staatsbürger erhalten bei der Einreise nach Nordzypern ein Visum, in der Regel für 30 Tage. So können Eltern, Geschwister und Freunde Sie unkompliziert besuchen, und Ihr Zuhause in Nordzypern wird zum Treffpunkt der Familie. Die Reise führt über die Türkei; von den meisten europäischen Städten gibt es regelmäßige Flüge in die Türkei mit Anschluss zum Flughafen Ercan.

Ein einfacher, vertrauter Kauf

• Immobilien werden in der Regel in britischen Pfund oder Euro angeboten: in den Währungen, in denen Sie ohnehin leben und sparen.
• Zahlungen erfolgen von Ihrem Bankkonto in Ihrem Wohnsitzland per internationaler Überweisung über offizielle Kanäle.
• Ausländer kaufen mit Genehmigung des Ministerrats. Nach der Rechtsverordnung 89/2026 (veröffentlicht am 7. August 2026) darf eine ausländische Privatperson bis zu drei Wohnungen oder ein freistehendes Haus auf einem Grundstück von bis zu 3.300 m² besitzen, und die Eigentumsurkunde wird auf den Namen des Käufers eingetragen. Wenn Sie zusätzlich die türkische Staatsbürgerschaft besitzen, können andere Regeln gelten; unser Rechtsteam prüft Ihre Situation.
• Wenn Sie nicht zu jedem Schritt anreisen können, sind Besichtigungen per Videoanruf möglich, und Teile des Verfahrens kann ein Anwalt mit Vollmacht übernehmen.

Aufenthalt, Ruhestand und die Zukunft Ihrer Kinder

• Nach den aktuellen Regeln kann ein gestempelter Kaufvertrag oder eine Besitzurkunde eine Aufenthaltserlaubnis von bis zu fünf Jahren ermöglichen, für den Käufer, den Ehepartner und minderjährige Kinder.
• Rund 300 Sonnentage im Jahr, saubere Strände und ein entspanntes Lebenstempo haben Nordzypern zu einem beliebten Ziel für europäische Ruheständler gemacht: ein wunderbarer Ort für Ihre eigenen Jahre im Ruhestand. Lesen Sie unseren Ratgeber zum Ruhestand in Nordzypern.
• Die englischsprachigen Universitäten Nordzyperns nehmen jedes Jahr Tausende internationaler Studierender auf: eine attraktive Option für Ihre Kinder oder Enkel, meist mit deutlich niedrigeren Studiengebühren als in Großbritannien oder Nordamerika. Unser Studentenservice hilft Ihnen gern.

Der Kauf Schritt für Schritt

1. Kostenlose Beratung auf Persisch: Wir hören uns Ihre Ziele und Ihr Budget an.
2. Besichtigung: persönlich oder per Videoanruf.
3. Prüfung von Projekt und Unterlagen: Wir bieten nur Immobilien mit den erforderlichen Genehmigungen an.
4. Vertrag und Registrierung: Der Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt registriert.
5. Kaufgenehmigung: Antrag beim Ministerrat, einschließlich polizeilichem Führungszeugnis.
6. Zahlung: von Ihrem Bankkonto über offizielle, dokumentierte Kanäle.
7. Übertragung der Eigentumsurkunde und auf Wunsch Antrag auf Aufenthalt.

Gut zu wissen vor dem Kauf

• Das Gesetz legt klar fest, was ausländische Käufer besitzen dürfen. Deshalb ist die richtige Wahl von Anfang an wichtig. Unser Ratgeber zum rechtlichen Ablauf des Kaufs erklärt jeden Schritt, und unser Team steht Ihnen zur Seite.
• Arbeiten Sie immer mit einem zugelassenen Anwalt und einer erfahrenen Immobilienagentur.
• Preis- und Mietangaben sind Durchschnittswerte und allgemeine Schätzungen. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine persönliche Finanz- oder Rechtsberatung.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel günstiger sind Immobilien in Nordzypern als in Europa?

Laut Numbeo-Daten für 2026 kostet ein Quadratmeter im Zentrum von Kyrenia rund 1.550 €, verglichen mit rund 8.800 € in Berlin und 18.700 € in London.

Kann ich kaufen, ohne nach Nordzypern zu reisen?

Ja. Besichtigungen sind per Videoanruf möglich, und Teile des Verfahrens kann ein Anwalt mit Vollmacht übernehmen.

Können mich meine Verwandten aus dem Iran leicht besuchen?

Iranische Staatsbürger erhalten bei der Einreise nach Nordzypern ein Visum, in der Regel für 30 Tage; das macht Familienbesuche einfach.

Kann ich Mieteinnahmen erzielen?

Numbeo schätzt die Bruttomietrendite in Kyrenia auf rund 8,5 % pro Jahr; die tatsächliche Rendite hängt von Lage und Verwaltung der Immobilie ab.

Sprechen Sie mit unserem persischsprachigen Team

Wo auch immer Sie auf der Welt leben: Bei Luxury Life sprechen wir Persisch mit Ihnen, vom ersten Videoanruf bis zur Schlüsselübergabe. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung oder entdecken Sie unsere aktuellen Immobilien.

Sie denken über einen Immobilienkauf in Nordzypern nach? Unser Team begleitet Sie gerne, von der ersten Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.

Quellen

• Eurostat — Hauspreise und Mieten stiegen im ersten Quartal 2026 weiter
• Office for National Statistics — Privatmieten und Hauspreise, Großbritannien: August 2026
• Numbeo — Immobilienpreise in Kyrenia (Girne)
• Numbeo — Wohnungspreise pro Quadratmeter, Westeuropa
• Numbeo — Wohnungspreise pro Quadratmeter, Nordeuropa
• Außenministerium der TRNC — Visabestimmungen
• Bugün Kıbrıs — Rechtsverordnung 89/2026 zum Immobilienerwerb durch Ausländer (August 2026, auf Türkisch)
• What’s On TRNC — Nordzypern vereinfacht die Aufenthaltsregeln für Ausländer (2025)

Die Zahlen in diesem Artikel stammen aus dem Jahr 2026.